Апартаменты почему нельзя прописаться

 

Чем апартаменты отличаются от квартир, почему стоят дешевле и что ждёт в будущем их владельцев?. Прописка в апартаментах: когда будет принят новый закон, разрешающий регистрацию в подобном жилье? Какие существуют способы решения проблемы.

Чем апартаменты отличаются от квартир

Слово «апартаменты», не переводимое, наверное, на другие языки мира, прочно вошло в столичных лексикон рынка недвижимости. Обозначает оно предназначенную для жилья недвижимость, которая-де-юре является коммерческой.

Единственное юридическое определение апартаментов на начало 2014 г. содержалось в нормативных документах Министерства культуры. Так определялись номера повышенной комфортности с кухней площадью от 40 кв. м.

Затем было принято Постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 г. N 660-ПП, где четко показали, что никаких «апартаментов» не существует. Максимум, что может быть — это апорт-отели.

Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group, напоминает, что такого статуса, как «апартаменты» — нет. Назначение помещения может быть или жилым или нежилым.

То, что называется апартаментами, это помещение, расположенное в нежилом здании, помещения в котором могут предназначаться, в том числе, для временного проживания (гостиница). Юридический статус нежилого помещения и сейчас можно изменить на жилое путем перевода согласно статьям 22, 23 Жилищного кодекса.

Особняком здесь стоят лофты. Так называют апартаменты, которые не строятся, а реконструируются. Отличие для потребителя на этапе покупки — в правоустанавливающих документах. В существующем здании свидетельство о собственности уже есть в наличии. В принципе, во всем мире лофтами и называют жилье, расположенное в старых промышленных заданиях.

На что именно влияет отсутствие статуса жилой недвижимости?

В апартаментах нельзя прописаться и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой. То есть вы не сможете прикрепиться к ближайшей районной поликлинике, а дети не будут посещать ближайший детский сад. Проблема эта решается покупкой коммерческих медицинских страховок и обучением в частных школах.

Более того, если среди разрешенных видов использования помещения есть гостиница, то в апартаментах возможна временная регистрация. И тогда проблема с садами, школами и поликлиниками будет решена.

Даже с временной регистрацией вы не сможете участвовать в муниципальных выборах. Выбирать мэра, депутатов МГД, муниципальных депутатов можно только по месту постоянной регистрации.

Совет!Получается, что жители апартаментов частично понижены в своих гражданских правах. Сейчас этот вопрос волнует мало кого — явка на местные выборы составляет 15–20%, но ситуация ведь может измениться?

Илья Свиридов, канд. Юридических наук и депутат МГД, правда, в этом особого «ущемления» прав не видит. Ведь жители апартаментов могут голосовать по месту постоянной регистрации. «Если человек прописан где-то, значит, значит у него там недвижимость — квартира, дом. И есть привязка к месту».

Апартаменты облагаются повышенным налогом. Действительно, налоговая ставка в апартаментах выше — 0,5% независимо от кадастровой стоимости объекта. Но так и кадастровая стоимость — почти пропорционально ниже. Правда, владельцы апартаментов не смогут получить вычет из налогооблагаемой базы в размере стоимости 20 кв. м.

Это незаметно на больших объектах и существенно для студий. Не стоит успокаиваться и по поводу низкой кадастровой оценки: теоретически ее должны пересматривать раз в пять лет. Подробнее о кадастровой оценке читайте здесь.

Важно!Нет централизованного регулирования тарифов естественных монополий. Каким образом это скажется на оплате ЖКХ — сказать сложно.

Есть примеры, когда договоры с поставщиками заключены даже на более выгодных условиях, чем общегородские тарифы. Но риск повышенной оплаты остается. С другой стороны, владельцы апартаментов освобождены от уплаты непонятного взноса в фонд капитального ремонта.

В апартаментах отсутствуют жесткие правила планировки, которые есть в жилой недвижимости. Например, здесь нет понятия «мокрой зоны», поэтому можно располагать санузел в любом месте. С другой стороны, здесь и не гарантировано соблюдение норм инсоляции.

В апартаментах возможно зарегистрировать юридическое лицо. Для юридического лица использование апартаментов может быть основанием для возмещения НДС.

То есть минусы жизни в апартаментах, очевидно, перевешивают плюсы. Но это компенсируется разницей в цене примерно в 20%. В марте 2014 г., т. е. год назад, специалисты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене между апартаментами и жилыми комплексами, находящимися в одной локации. Очевидно, чем выше класс недвижимости, тем разница оказывалась меньше.

Источник:


Порядок оформления

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

  1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
  2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
  3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.
Узнайте, сколько штраф за просроченную прописку.

Где оформить прописку ребенка? Информация здесь.

Какие документы нужны для смены прописки? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

  • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

Что нужно знать про такой формат жилья, как апартаменты?

Фото 2

Еще совсем недавно слово «апартаменты» у россиян ассоциировалось с шикарными гостиничными номерами или местом для временного пребывания, но сегодня их все чаще покупают, чтобы полноценно жить в них.

Что собой представляет этот формат недвижимости, сайту «РИА Недвижимость» рассказывает директор департамента продаж «Башни Федерация» корпорации AEON Антон Герцен.

Источник:


Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать?

Сегодня не только квартиры в традиционном понимании этого слова пользуются большим спросом. Появилось новое понятие – апартаменты и кофты. Люди покупают такое жилье, а вот можно ли сделать прописку в нем?

Понятие апартаментов

то такое апартаменты? Такой вид жилья на рынке появился сравнительно недавно. Дело в том, что в России стали стремительно появляться многочисленные объекты нежилого фонда под офисы, магазины и т.д. Однако с наступлением кризиса, некоторые стали пустовать, тут то и появилась идея обустроить их так, чтобы можно было проживать в них.

Апартаменты – недвижимость особой планировки и особого статуса. Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены.

Совет!Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов. Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания. Позже такие объекты стали строить специально.

Это позволяет застройщику отступать от некоторых норм СанПин и СНиП. Для приобретателя тоже есть выгода – цена на них ниже при сравнительно большой площади. Квартиру с такой же площадью пришлось бы покупать гораздо дороже.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей.

Можно ли быть прописанным в подобном жилище?

Апартаменты без права прописки — что это? Априори апартаменты не дают права регистрации в них. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Эти объекты хоть и приобретаются для проживания, но не относятся к объектам жилого фонда из-за несоответствия некоторым нормам (например, нормам СанПина по уровню допустимого шума, соответствия нормам естественного освещения и т.п.).

Конечно, эти показатели могут и соответствовать установленным, но никто такие площади не проверяет, поэтому сделать вывод о безопасности и качестве этого жилья трудно. Именно поэтому постоянная регистрация в них невозможна при стандартном случае.

Можно ли прописаться в апартаментах? Вопрос сложный и неоднозначный. Обычно прописаться в таком виде недвижимости нельзя. Максимум, что можно сделать – оформить временную регистрацию и постоянно ее продлевать, когда истекает срок. Законы РФ говорят, что зарегистрироваться можно исключительно в жилом помещении, к которому такие объекты не относятся.

Узнайте на нашем сайте о правилах и порядке прописки в приватизированной, муниципальной либо ипотечной квартире. А также о том, сколько человек можно прописать в одном жилом помещении, и как количество прописанных повлияет на квартплату.

Условия

Как прописаться в апартаментах? Что для этого необходимо сделать? К сожалению, просто пойти и подать документы, чтобы зарегистрироваться в таком жилье нельзя. В заявлении будет однозначно отказано. Теоретически у собственника есть два варианта:

  1. обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
  2. перевести помещение в жилой фонд.

Первый случай уместен в городах федерального значения, в которых такой вид недвижимости получил широкое распространение. В Москве есть редкие примеры, когда застройщику удавалось переводить апартаменты в жилой фонд и дать приобретающим такую недвижимость возможность быть зарегистрированными там. Это редкие исключения и правила, однако, они есть.

Такое положение вещей довольно шаткое. Власти, принявшие разрешение о регистрации, могут и аннулировать его. Примеры таких решений в Москве существуют.
Важно!Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры. Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Судебная практика показывает, что таких случаев пока не было. Однако если этим вопросом займется застройщик по жилому комплексу в целом, то шансы есть. Есть ли новый закон о прописке в апартаментах?

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Законодательная база представлена рядом актов:

  • Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
  • Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
  • Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.
Жилищный кодекс РФ Статья 16. Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания. Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое. Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.

Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки. В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:

  • повышенные тарифы ЖКХ;
  • невозможность зарегистрироваться;
  • отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
  • запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.

Можно ли прописаться в лофте?

В лофте нельзя зарегистрироваться. Это связано с тем, что по закону такие площади не соответствуют нормам для жилого помещения, следовательно, таковыми не признаются. Именно поэтому при его покупке следует быть готовым к тому, что кроме преимуществ в низкую стоимость и актуальный дизайн, придется отказаться от права регистрации.

Особенности и нюансы

В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным. Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

Внимание!Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам, которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится. Однако в больших городах, где они пользуются популярностью, например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым. Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.

Источник:


Налоги на апартаменты и прописка в текущем году

Фото 3

После вступления в силу нормативного акта, в соответствии с которым вводятся налоги на апартаменты 2017, владельцев недвижимости стал интересовать размер выплат за данную категорию жилья. Сколько сегодня придётся платить за апартаменты и можно ли будет в них прописаться?

Какое жильё относится к апартаментам?

К апартаментам относится жильё, находящееся в коммерческих зданиях или бывших строениях производственного назначения. Апартаменты отличаются от обычной квартиры правовым статусом. Такая недвижимость не относится к жилому фонду и прописка в ней невозможна. К такому виду недвижимости не могут применяться стандарты, действующие для обычного жилья.

Поэтому при обустройстве апартаментов могут не учитываться:

  1. плотность;
  2. наличие инфраструктуры социального значения;
  3. инсоляция (облучение комнат солнечным светом) и др.

Обычно для обустройства таких помещений используются последние этажи коммерческих зданий. При этом одно помещение может быть площадью от 40 до 300 кв. м.

Преимущества апартаментов

Несмотря на отдельные минусы, такой формат недвижимости находит своего покупателя. И не удивительно, потому что плюсы апартаментов неоспоримы. Самое основное преимущество, безусловно, в цене. Стоимость квартир в апартаментах на 20-25% ниже, чем в точно таких же по метражу и классу квартирах в жилых домах.

Кроме того, апартаменты возводятся, в хороших по всем параметрам локациях – в центре города, рядом с обширными зелеными зонами. Одним словом, там, где купить квартиру по доступной цене уже невозможно. Поэтому, зачастую, единственным более-менее доступным вариантом становятся именно апартаменты.

Владельцев апартаментов, ко всему прочему, ожидает неплохо организованный сервис. Управляющая компания, как правило, предоставляет услуги по уборке помещений, доставке продуктов на дом, вызову такси.

Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

Источник:


вопросов об апартаментах: о прописке, налогах, платежах за «коммуналку» и управляющей компании, а также — об особых услугах для привередливых жильцов

Фото 4

Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Все апартаменты можно разделить на две категории. Первая – это относящиеся к гостиничным объекты, в том числе апорт-отели.

Их доля, говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Важно!Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», — отвечает генеральный директор компании «Метриум Групп». Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

– Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком.

«Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

А вот вопрос о том, нужна ли покупателям та регистрация (хоть постоянная, хоть временная) вызвал противоречивые ответы. Одни эксперты склонялись к тому, что не нужна: апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго или даже третьего жилья – в дополнение к постоянному месту жительства (чаще всего – коттеджу за городом).

Таким собственникам регистрация без надобности. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», — говорит Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .

Но были и другие мнения. Например, партнер компании Chesterton, считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, — говорит эксперт.

– Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» — успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Внимание!Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их.

Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда. Чем жители апартаментов хуже?

«В настоящее время, — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank, — в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья».

Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем портале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).
Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено.

«Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз.

Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Совет!Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, — платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв. м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Похожие мысли высказывали и другие наши эксперты. В частности, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») убеждена, что для состоятельных людей, покупающих апартаменты элитного класса, суммы налогов вряд ли покажутся обременительными.

«Что касается экономкласса, — говорит эксперт, — то они продаются по сравнению с квартирами с большим дисконтом, и разница в стоимости вполне покрывает разницу в существенно увеличившемся налоге».

В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей.

А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье. В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше. Цифры, правда, назывались разные.

Так, Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», говорит о разнице 15-20%. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, считает, что «стоимость услуг ЖКХ в проектах с апартаментами примерно на четверть выше, чем в квартирах сходных параметров».

Варвара Пухонина, ведущий специалист пресс-службы ЗАО «Пересвет-Инвест», называет разницу в 25-30%. …а на услуги управленцев она еще больше. Однако у «квартплаты» (будем пользоваться эти термином, хотя формально мы говорим не о квартирах) есть еще одна составляющая – услуги УК.

И здесь разрыв с жилыми квартирами может быть еще более существенным: как замечает Анна Швецкова (Knight Frank), ставки на техническое обслуживание в жилых домах регулируются государством, а для комплексов с апартаментами ничего такого не предусмотрено.

В результате цена услуг УК складывается из двух факторов: «аппетитов» этой самой УК и объемом предоставляемых ею услуг. Конкретные суммарные траты собственника оказываются разными.

Может быть вполне «квартирный» уровень – Варвара Пухонина («Пересвет-Инвест») приводит пример апартамента комфорткласса площадью 39 кв. м, цена обслуживания которого составляет 4,5 тыс. руб. в месяц. Но бывает и иначе.

Важно!Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium, говорит, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах ММДЦ «Москва-Сити» составляет $7-10 за кв. м в месяц. В жилье аналогичного класса, отмечает эксперт, средняя ставка обслуживания составляет $2-3, т.е. разница в ежемесячной оплате достигает 3-4 раз.

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб. за кв. м, а в более высоком сегменте доходит до 300.

Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий. В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб. за кв. м».

ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.м АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Узнать телефон

За что платим?

Конечно, максимальные тарифы предполагают, что и сервис жильцы получат максимальный. «В некоторых апартаментных комплексах есть возможность заключения отдельного договора с гостиничным оператором на дополнительные услуги, — говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»).

– Они будут включать уборку, прием вещей в прачечную, химчистку и т.д.». «Могут быть включены специальные услуги: к примеру, фитнес-клуб или spa-центр, в том случае если они рассчитаны только на жильцов», — добавляет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

Резонен вопрос: а может ли жилец отказаться от каких-либо услуг УК или – напротив – заказать что-то дополнительно? Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate, убеждена, что да: «Конечно, при желании собственник может оказаться от услуг управляющей компании, так же как и заказать дополнительные, нужные ему услуги».

Другие эксперты, однако, считают иначе. «Как правило, в любом комплексе апартаментов есть обязательный набор услуг и есть дополнительный, — отмечает Павел Лепиш («Домус финанс»). – Плата за такие услуги обычно не входит в сумму, которую ежемесячно выплачивают владельцы апартаментов».

«В нашем комплексе VERTICAL покупателям будет предложен целый ряд дополнительных услуг, — перечисляет Ксения Орлова.

– В их числе встреча и прием гостей, услуга wake-up, заказ билетов, экскурсий, доставка еды и продуктов, заказ столика в ресторане, заказ такси и трансфера, заказ услуги химчистки и стирки белья, заказ услуг переводчика, секретаря, прием и доставка корреспонденции, прачечная самообслуживания и т.д.».

Источник:




Что такое апартаменты

Фото 5

Это относительно новый для России вид жилья, который представляет собой определенную площадь, оборудованную всем необходимым для проживания: водой, светом, отоплением, санузлом и другими коммуникациями. Помещение ничем не отличается от квартиры, за одним исключением - месторасположением.

Во время постройки коммерческого здания, на отведенной для этого территории, застройщик может выделить помещения, оборудовать их необходимыми условиями и официально оформить как апартаменты. А после продать любому желающему. Таким образом, получается, что покупатель получает "условно" жилую площадь. Стоимость её ниже, чем у полноценной квартиры в многоквартирном доме. Но есть и главный недостаток - постоянная прописка в апартаментах невозможна.

Фото 5

Возможность регистрации

Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.

С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.

Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.

Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.

Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.

К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.

Возможно осуществление временной регистрации (до 5 лет) в апартаментах, представляющих собой отдельный номер в гостиничном комплексе.

Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей. Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала .

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://voprosurist.com/pochemu-nelzya-propisatsya-v-apartamentah.html
  • https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a801a88256d5c56157baa48
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/v-apartamentah-i-lofte.html
  • http://www.aif.ru/realty/price/zhile_bez_propiski_chto_nuzhno_znat_ob_apartamentah
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий