Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

 

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. Куда сообщить о сдаче квартиры соседями? Кому пожаловаться на шумных квартирантов? Если соседи сдают квартиру посуточно: как бороться? Можно ли написать заявление в налоговую, чтобы запретили сдавать жилье?

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток. Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой. При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов. Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Как можно выселить?

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию. Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем. Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф. Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Фото 1

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор. Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире. Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

  • личные данные заявителя;
  • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
  • требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура. Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт. Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Нужно ли заявлять на нарушителей в налоговую?

Да, если есть подозрение, что владелец квартиры сдает ее в аренду нелегально, существует обязанность сообщить об этом в налоговую. Если данный факт подтвердится, владелец должен будет заплатить налоговую задолженность, и сверху еще и штраф. О наказании есть информация выше. Но такое преступление очень легко скрыть. Наниматель может соврать, что живет в этой квартире бесплатно. Тогда налоговая ничего пре

Фото 2

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду. Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности. Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры. Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций. Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание. Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта. Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры. Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

  • по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
  • копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
  • коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
  • проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников. Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам. Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен. Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Фото 3

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения. При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка. Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Фото 4

Можно ли выселить?

Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.

Куда жаловаться?

Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду. Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры. Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата? Тогда нужно обращаться в инстанции. Куда можно сообщить о сдаче:

  • В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
  • Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
  • В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.
Мы подготовили и другие полезные публикации об аренде жилья, из которых вы сможете узнать:

  • Какие документы понадобятся от сторон?
  • Как не стать жертвой мошенников?
  • Во сколько обойдутся услуги риэлтора?
  • Как грамотно арендовать квартиру на длительный срок?
  • Кто может рассчитывать на получение компенсации за найм жилья и полагается ли она военнослужащим?

Как написать жалобу?

Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки. Что потребуется указать в жалобе:

  1. В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
  3. Название документа – «Заявление».
  4. Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
  5. Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
  6. Дата и подпись.
  • Скачать бланк жалобы на соседей в УК/ТСЖ/участковому/в прокуратуру
  • Скачать образец жалобы на соседей участковому
  • Скачать образец жалобы на соседей в УК
  • Скачать образец жалобы на соседей в ТСЖ
  • Скачать образец жалобы на соседей в прокуратуру

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Фото 5

Куда обратиться,если соседи шумят?

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

  • Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
  • Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
  • Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
  • Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
  • ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Необходимые документы

Для подачи заявления об незаконных действиях соседей необходимо предоставить ваши личные документы. Также в качестве предоставления доказательств нужно предоставить договор краткосрочного найма или расписка о принятии/передачи денег. Если таких весомых доказательств нет, то правоохранительные органы ограничатся только визитом в квартиру нарушителей. Ну и необходимо написать заявление.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

  1. Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
  2. Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
  3. Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
  4. Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
  5. Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.
Фото 6

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

  • сведения о лице, направляющем заявление;
  • суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
  • также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно

В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется. Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма. Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.

Видео

Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:

  • Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
  • Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
  • Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.

Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца. Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы. Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения. Он будет нести ответственность за действия квартирантов. Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов. Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты.

Видео

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Фото 7

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Видео

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения. Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков. Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Права и обязанности жильцов

Фото 9

Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир.

Права:

  • Право владеть недвижимостью. То есть, быть ее собственником и право не допускать третьих лиц в квартиру.
  • Право пользоваться недвижимостью. Это, в том числе, и получать пользу из недвижимости путем ее аренды. Арендовать ее можно как физическому, так и юридическому лицу. Но в случае юридического лица, ее использование ограничивается исключительно проживанием (для работников фирмы).
  • Право распоряжаться недвижимостью. Он может ее продать, подарить, обменять и прочее. В том числе он может ее использовать для трудовой деятельности. Как часто делают, квартиры переоборудую на клиники, студии, производство. Но эта деятельность не должна каким-то образом мешать соседям.

Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья. Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Обязанности:

  • Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток. Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.
  • Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.

Нарушение условий

Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру. В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы. Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением.

Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/borba-s-sosedyami.html
  • https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/shum-za-stenoj-kak-borotsya-i-kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html
  • https://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/problemy-s-sosedyami.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий