Что лучше новостройка или вторичка в ипотеку

 

Если предстоит приобретение жилья, то перед многими гражданами встает вопрос: новостройка или вторичка, что лучше? Каждый вид недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Для большинства людей в этом вопросе решающую роль играет собственный бюджет, который они готовы выделить на приобретение жилья. Советы о том, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку: какие моменты стоит учитывать при выборе будущего места жительства

Минусы квартир в новостройке и на вторичном рынке жилья

Покупка квартиры в новом доме, который еще только планируется построить – это, конечно же, большой риск. Потенциальный покупатель рискует остаться без денег и без построенной квартиры. Долевое участие предполагает наличие собственных финансовых средств у компании подрядчика. Но зачатую большая части финансирования привлекается именно от будущих собственников жилья.

В том случае, если квартиры будут продаваться не очень быстро, строительство будет растягиваться по времени. Продолжать работы застройщик будет по мере того, как будут продвигаться продажи. А для ускорения данного процесса привлекается сразу несколько риэлторских агентств. И тут начинается неразбериха. Одни и те же квадратные метры могут быть проданы нескольким людям. дело в том, что на этапе возведения первого этажа никакого распределения квартир еще не существует. Потенциально вы покупаете трёхкомнатную квартиру на пятом этаже с площадью в 110 квадратных метров. Но по факту это может быть трёхкомнатная квартира на седьмом этаже с площадью 112 или 108 или 111 квадратных метров. заранее посмотреть саму квартиру невозможно.

Представьте себе ситуацию, когда застройщик заключил сразу договора на реализацию квартир с 3-мя риэлтерскими агентствами. И начались продажи. Допустим, один этаж будущего здания располагает 1200 квадратными метрами потенциальной жилой площади. Это примерно 11 квартир. И вот каждое из агентств, стремясь получить максимальную выгоду, продает по 65 — 70 квадратных метров. В результате получается, что фактически продано квартир больше, чем их есть на самом деле.

Что случается потом? Потом собственником становится тот, кто первый подал документы в регистрационную палату. Естественно, что это мошенническая схема. Но она встречается в крупных городах и застраховаться от неё практически невозможно.

Выбор квартиры в новостройке и покупка жилья в новом доме в ипотеку – это всегда огромный риск. К другим минусам можно отнести следующие факторы:

  • удаленность от транспортной инфраструктуры;
  • невыгодные условия обслуживания управляющей компанией после вселения;
  • плохое обустройство прилегающей территории;
  • долгий срок ожидания готовности жилья;
  • потенциальная необходимости самостоятельно проводить чистовую отделку после сдачи объекта недвижимости.

А вот у вторичного рынка жилья такого количества минусов не наберется. Но тут есть одно обстоятельство, которое может заставить задуматься о покупке квартиры в новом доме. Это достаточно большой возраст строения. Многие дома, которые были построены 20 – 30 лет назад пор сути находятся на данный момент в аварийном состоянии поскольку средний срок эксплуатации панельных и кирпичных сооружений большой этажности в зависимости от серии проекта, может составлять 25 – 35 лет. После достижения этого возраста здание подлежит сносу или проведению капитального ремонта.

Плюсы первичного жилья

  • Значимый плюс при покупке новостройки – цена, жилье можно купить на 20-30% дешевле на ранних стадиях строительства, кроме того, есть возможность выбора квартиры с нужной планировкой, так как пока до сдачи дома еще далеко, риски высоки, просто есть из чего выбирать. В случае со вторичкой, выбор обычно ограничен традиционной планировкой старых построек, за редким исключением.
  • Вторым по значимости плюсом можно считать больший комфорт для проживания: современные материалы, новый водопровод, методы утепления, лифт, окна, электропроводка.
  • Третьим очевидным плюсом можно считать то, что когда строится новый дом или новый район, то, как правило, въезжают в него люди, способные приобрести квартиру (а не только унаследовать) за собственные средства или в ипотеку, поэтому в среднем все жильцы относительно добропорядочные, как минимум занятые работой люди. Неблагополучных семей и любителей создать проблемы другим среди них практически не бывает.
  • Риски утраты права собственности из-за того, что права предыдущих собственников нарушены (титульные), отсутствуют по умолчанию, а риски недостроя (про которые писали выше) отпадают, как только дом сдается. Поэтому покупать квартиру в только что сданной новостройке наиболее безопасно. Минимальны риски и при сделке с надежным застройщиком на последних стадиях строительства.
Фото 1

Где выгоднее с финансовой точки зрения?

Первое, на что нужно обращать внимание – финансовая выгода, а она зависит от целого ряда аспектов. На сегодняшний день конъюнктура рынка складывается таким образом, что все большее количество покупателей недвижимости с помощью ипотеки решают не проблему полного отсутствия крыши над головой. Они таким образом реализуют свои инвестиционные планы. И в этом варианте с финансовой точки зрения выгоднее будет купить квадратные метры у застройщика на этапе возведения первого этажа. Полученная на выгодных условиях ипотека под новостройку с лихвой окупится за счет роста цен на квадратный метр.

Иногда разница в цене на этапе начала строительства и во время сдачи дома в эксплуатацию может достигать 40 – 45 %. Если учесть, что средний срок современного строительства составляет менее 3-х лет, то становится понятно, что все затраты на обслуживание банковского кредита окупятся сразу же после получения права собственности.

А вот в том варианте, когда новостройка на этапе начала строительства покупается для решения текущих жилищных проблем – это не совсем оправдано, поскольку в финальной стоимости такое жилье может стать дороже, чем купленная сейчас вторичка. Стоит учитывать затраты на аренду квартиры на тот срок, пока семье придется выплачивать ипотечный кредит за еще не сданную квартиру и при этом отдавать львиную часть дохода за арендную плату собственнику жилья. Сможете ли вы потянуть такое финансовое бремя? Это решать вам, исходя из семейного бюджета и его доходной части.

Риски сделки

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками. Приобретая квартиру в строящемся доме, участники долевого строительства рискуют попасть на долгострой. Стройка может быть заморожена или обанкротится застройщик. При таких обстоятельствах возврат потраченных средств проходит долго и сложно, иногда с участием судебных инстанций. Сделку с вторичным жильем могут признать недействительной, если обнаружатся новые собственники, наследники и другие лица чьи имущественные права нарушены.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.
Фото 2

Новостройки выбирать или вторичный рынок?

Существует еще практическая часть задачи. Что выбирать: новостройки или вторичный жилой рынок, зависит от множества факторов. Основные плюсы вторички заключаются в следующем:

  1. уже полностью сформированная социальная инфраструктура (детские дошкольные заведения, школы, дополнительное образование, больницы, магазины, бассейны, спортивные комплексы и т.д.) – это очень важно для семей с детьми, поскольку каждый день преодолевать по нескольку километров до ближайшего садика или школы будет очень сложно;
  2. чистовая отделка жилой площади полностью завершена и помещения готово для немедленной эксплуатации;
  3. проверенные коммуникационные сети (хотя это спорный плюс, поскольку за длительный срок эксплуатации они могут иметь очень высокий процент износа);
  4. устоявшаяся социальная обстановка – можно с высокой долей вероятности прогнозировать, что в соседнем подъезде на первом этаже не появится ночной клуб;
  5. обустроенная территория;
  6. транспортная доступность;
  7. возможность сразу же посмотреть квартиру, оценить её состояние и планировку.

Выбирать новостройку можно в том случае, если планируете заселиться в квартиру уже после обустройства всей социальной инфраструктуры и транспортной доступности. Этот вариант подходит для тех покупателей, которые имеют постоянное место жительства, а с помощью ипотеки и покупки новостройки на этапе начала застройки формируют свой инвестиционный портфель.

Преимуществами новостройки являются следующие моменты:

  1. наличие специальных программ ипотечного кредитования – многие банки сотрудничают с компаниями застройщиками, которые предоставляют скидки для заёмщиков, а кредитная организация дает льготные условия финансирования, в совокупности получается отличная выгодная сделка;
  2. субсидирование процентной ставки от государственных фондов предназначено в первую очередь для поддержки рынка строительства жилья, поэтому покупатели квартиры в новостройке могут рассчитывать на очень привлекательные финансовые условия;
  3. прекрасная современная планировка квартиры (может быть индивидуальной по согласованию с подрядчиком);
  4. высокая степень престижности подобного жилья;
  5. отличные перспективы в будущем в плане удорожания квадратных метров по мере застройки нового района и развития всей социальной и транспортной инфраструктуры.

Ипотека на вторичку и новостройки может оформляться на совершенно идентичных условиях. Но важно понимать, что при покупке будущей квартиры в ипотеку на начальном этапе строительства в будущем могут возникать некоторые трудности при оформлении документов. Например, существует опасность, что по итогу вам достанется квартира не на 110 квадратных метров, а на 108. А в банке уже оформлен кредитный ипотечный договор, в котором указан метраж такой, как и в договоре долевого участия в строительстве. При выдаче свидетельства собственности тоже будет указана меньшая площадь жилого помещения. Этот факт может стать поводом для досрочного расторжения договора кредитования. Поэтому, при оформлении ипотеки на новостройку, обязательно учитывайте все спорные моменты и пытайтесь зафиксировать потенциальные решения по ним в договоре.

Фото 3

Состояние квартиры

В новостройках квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Выровненные стены и готовая стяжка пола несколько сокращают время основного ремонта. Покупателям нужно понимать, что въехать в квартиру сразу после сделки не получится. На вторичном рынке квартиры продаются уже с ремонтом, а иногда остаётся и вся техника с мебелью мебель. Существенное преимущество квартир в новостройках — остекление балконов и пластиковые окна.

Что такое вторичное жилье

Недвижимость у которой имеется собственник. Это дома, эксплуатация которых насчитывает не один год. Как правило, районы с вторичным жильем имеют развитую инфраструктуру, налаженное транспортное сообщение.

Преимущество данной категории жилья наличие отделки. При серьезном подходе к поиску можно найти вариант с достойным ремонтом.

Минусы первичного жилья

  • Основным минусом является необходимость ждать, когда жилье будет построено. Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно. Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.
  • В случае если дом уже сдан, а квартиру в новостройке продает застройщик, преимущества в цене не будет. К тому же, все самые удачные варианты уже будут выкуплены, останутся первые и последние этажи, и квартиры, соседствующие с магазинами, банками или кафе на первом этаже, а это дополнительный шум, риски и неудобства.
  • При покупке первичного жилья первые 2-3 года заемщику стоит быть готовым к постоянному ремонту у соседей, строительному мусору и пыли на площадке.
  • Если сдается дом в новом районе, то, как правило, школы и детские сады находятся еще только в планах на бумаге, соответственно, при наличии детей, это будет вызывать неудобства.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

  • практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
  • шанс на заселение в сжатые сроки;
  • заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

  • отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
  • нужда в ремонте;
  • риски приобретения жилья с обременением;
  • износ коммуникаций и конструкций дома;
  • соседи из разных социальных слоев;
  • старая инфраструктура поблизости.
Узнайте, как проверить квартиру в новостройке перед покупкой.

Можно ли приобрести готовую новостройку в ипотеку? Информация здесь.

Как оформить новостройку в собственность? Подробности в этой статье.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

  • страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
  • высокий класс недвижимости;
  • возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
  • наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
  • новая инфраструктура поблизости;
  • как правило ‒ соседи из одного социального класса;
  • современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
  • возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

  • в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
  • заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
  • дом может дать усадку;
  • заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
  • шум от ремонта других соседей.

Какое жилье дешевле вторичное или первичное?

Фото 5

Квартиры в новостройках на стадии строительства дома обычно дешевле, чем на аналогичное жилье на вторичном рынке. Если покупать квартиру от стадии котлована до 50% готовности можно сэкономить более 30 процентов.

Важно! Стоимость жилья в строящемся доме начинает расти после 50% готовности здания. К моменту сдачи дома в эксплуатацию первоначальная стоимость жилья может вырасти более чем на 20%!

На вторичном рынке стоимость жилья зависит от состояния помещения, места нахождения дома, наличия ремонта, этажности и других факторов. Иногда цена может быть изменена из-за обстоятельств собственников. Например, срочный переезд в другой город может подтолкнуть владельцев существенно понизить стоимость квартиры.

На торговых площадках банка представлено большое количество квартир, которые были в залоге. Как правило, цена данной недвижимости ниже рыночной стоимости. Чтобы приобрести подобное жилье необходимо принять участие в торгах.

Важно учесть, что квартира в новостройке требует полноценного ремонта. Это ощутимые затраты для семейного бюджета. На время ремонта могут потребоваться дополнительные средства на аренду жилья. На вторичном рынке можно найти квартиру с отделкой. Ремонт можно делать постепенно, после переезда.

Покупка квартиры – это ответственное мероприятие. Выгодные предложения всегда можно найти и на первичном, и на вторичном рынке. Главное знать, где искать!

Что лучше брать в ипотеку новостройку или вторичку?

Если в покупке квартиры будут задействованы кредитные средства, важно выбрать наиболее выгодное предложение.

Сделки с квартирами на вторичном рынке занимают 70% всех сделок с недвижимостью. При получении ипотеки жилье сразу оформляется в собственность. Но такая квартира становится залогом банка, поэтому кредит выдается по стандартной процентной ставке (12% годовых).

Покупка квартиры в строящемся доме увеличит процентную ставку примерно на 1,5%. Это объясняется тем, что недвижимость находится только в проекте. Пока идет строительство недвижимость невозможно оформить в собственность. Для кредитора это риск. Поэтому компенсация возможных убытков возмещается банку в виде повышенной процентной ставки. В масштабах многолетней ипотеки переплата составит ощутимую сумму.

Важно! Желая приобрести квартиру в новостройке, обратитесь в отделение банка. Многие застройщики предлагают квартиры на выгодных условиях, при оформлении ипотеки у банка-партнера.

Многие финансовые организации сотрудничают с крупными строительными компаниями. Приобретая жилье у проверенного банком застройщика, можно получить дополнительные скидки и гарантированное одобрение ипотечного кредита.

При оформлении ипотеки вторичка проверяется банком. К пакету документов обязательно следует приложить отчет оценочной компании. В некоторых случаях вторичное жилье категорически не подходит под ипотеку, например, если не узаконена перепланировка.

Минусы вторичного жилья

Минусы вторичек вытекают из плюсов новостроек, так как старых жилой фонд не имеет свойственных новому преимуществ, это:

  1. Не современная планировка
  2. Стоимость
  3. Старые лифты, электрика, окна
  • Планировка будет существенным минусом, только если покупатель хочет иметь нестандартное для старых построек жилье – с гардеробной, просторной лоджией и так далее. При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.
  • Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства. В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры.
  • При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру. Или сумму арендных плат, которые могут быть получены, если приобретать вторичное жилье, которое готово к использованию. После таких расчетов не всегда покупка вторичного жилья оказывается дороже покупки первичного.
  • По поводу лифта, электрики, окон – здесь преимущество явно на стороне новостроек. Ремонт вторичного жилья может решить многие проблемы, но далеко не все. Стоит помнить, что многое зависит и от добросовестности заемщика, если он на всем вышеперечисленном экономил, то можно получить новое жилье со всеми минусами старого. Но это бывает не так часто, к тому же можно предъявить претензии к качеству выполненных работ. В старом доме, где новая проводка тянется поверх замурованной старой (особенно касается общедомовой), решать вопрос придется совместно с соседями.

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Что брать, новостройку или вторичный жилой фонд?

Фото 6

Что же в итоге брать в ипотеку – новостройку с прекрасной планировкой и новыми коммуникационными инженерными сетями или вторичный жилой фонд с его неудобствами ми странными планировками, но без риска? Есть один компромиссный вариант, на который мало кто обращает внимание.

Это уже построенные, сданные, введенные в эксплуатацию и даже оформленные квартиры в новостройках. Но так как свидетельство о собственности уже получено компанией застройщиком, то квартиры считаются относящимися ко вторичному жилому фонду. Соответственно на них выдается ипотека как на вторичное жилье.

Что в итоге получает покупатель подобного нового жилья на вторичном рынке:

  • потенциальную скидку, поскольку квартиры поступили в продажу, значит особого спроса на них нет, а вложенные финансы застройщику как-то возвращать надо, поэтому в цену зачастую закладывается очень значительный дисконт, иногда доходящий до 10 – 15 %;
  • готовые документы о проведении первичной государственной регистрации с полным комплектом, включая планы и технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, оценку, выписку из ЕГРН;
  • отсутствие любых рисков, связанных с мошенническими действиями третьих лиц;
  • современную удобную планировку своей квартиры и отличные перспективы обустройства окружающей среды по мере застройки нового микрорайона;
  • заложенный потенциальный рост стоимости квадратного метра по мере обустройства территории;
  • наличие возможности для парковки автомобиля.

Покупая такую новостройку, вы имеет возможность сразу же после оформления сделки приступить к чистовой отделке или ремонту. Вселение может состояться уже в ближайшее время. В отличие от варианта покупки жилья на этапе возведения первого этажа, вам не придется арендовать квартиру на протяжение последующих 3-4 лет. При этом все эти годы вам придется фактически платить и за аренду жилья, и за обслуживание ипотечного кредита. После завершения строительства большая часть хлопот по оформлению квартиры в собственность ляжет на ваши плечи.

Процедура при этом такова, что необходимо будет для некоторых процедур привлекать ответственного сотрудника банка или получать нотариальную доверенность на осуществление регистрационных действий. После оформления квартиры в собственность необходимо оформлять закладную в пользу кредитного учреждения. И это тоже создаёт опережённые неудобства после завершения строительства.

Поэтому оптимальный вариант, если есть такая возможность, это покупка новостройки, но уже в полностью готовом к заселению доме. Да, в этом случае придется довольствоваться «остатками» — теми квартирами, которые остались нераспроданными. Но в этом случае вы получите гораздо больше комфорта, чем при покупке жилья в заведомом аварийной «хрущевке», в которой вам придётся переделывать большую часть коммуникационных сетей.

Терминология – не путаем понятия

Фото 7

Существует определённая терминология, в которой произошла подмена понятий. С подачи не совсем грамотного в юридических вопросах риелтора произошла путаница. Дело в том, что новостройка – это только то жилье, на которое не оформлены права собственности. Оно не имеет собственника и потенциально принадлежит строительной компании подрядчику.  Вторичный фонд жилой недвижимости формируется за счет оформления прав собственности в регистрационной палате. Как только у квартиры появился законный собственник (даже если это строительная компания или заказчик возведения многоэтажки), то она становится вторичным жилым фондом. Да, в ней может отсутствовать ремонт и отделка, там даже может не быть межкомнатных перегородок и проведенной электрической проводки. Но это уже вторичный жилой фонд. И не путаем эти понятия. Поскольку рисков при покупке жилья на вторичном рынке гораздо меньше, а банки предоставляют ипотечное кредитование на более лояльных и понятных условиях.

Правильное понимание терминологии сведет к нулю различные недопонимания и сделает покупку своего жилья боле простым и приятным процессом. Проще будет разобраться в преимуществах и недостатках.

Надеемся, что теперь у вас появилось понимание того, что такое вторичка и чем она отличается от новостройки. если да, то можно продолжить разбираться в тонкостях и нюансах.

Плюсы вторичного жилья

  • Одним из главных преимуществ старого жилого фонда перед строящимся домом является то, что в квартиру можно будет въехать сразу после приобретения. Ремонт по своему вкусу будет нужен, но он не будет носить срочного характера. При оформлении ипотеки, для получения более выгодных условий (снижения ставки, уменьшения платежа) имеет смысл вложиться в первоначальный взнос.
  • Если средства потребуются для ремонта, то размер свободных денежных средств, за счет которых сумма кредита могла бы быть меньше, снижается. Получается, что вторичное жилье можно оформить в ипотеку на более выгодных условиях из-за менее острой необходимости в обязательных расходах, связанных с вселением.
  • Кроме того, если дом только строится, то многие банки до момента оформления квартиры в собственность заемщика, повышают ставку по ипотеке еще на 1-2%, после вступления в права собственности график платежей по ипотеке пересчитают.
  • Возможность воспользоваться жильем сразу после приобретения дает еще одно существенное преимущество – квартиру можно будет сдать и за счет арендных платежей гасить долг по ипотеке.
  • Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит.
  • Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: больницы, школы, сады.
  • Покупать готовое жилье – менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.
Распространенным ошибочным мнением является то, что риски при покупке жилья на вторичном рынке выше из-за того, что у квартиры было несколько собственников, возможно при сделках чьи-то права были не учтены и сделка может быть признана недействительной. На самом деле, по статистике, риск того, что застройщик не сможет завершить строительство выше. В данное время более актуально нарушение сроков сдачи дома, чем полная заморозка, но риски все равно существенные.
  • При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом. Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2019 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

  1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
  2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
  3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
  4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
  5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.
Читайте, как купить нежилое помещение в новостройке.

Как принимать квартиру в новостройке? Смотрите тут.

Аргументы в пользу вторичного жилья:

  1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
  2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
  3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
  4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Ставка по такой ипотеке будет на несколько процентов выше, чем ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторички.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekoi.ru/finansy/vtorichka-ili-novostrojka
  • https://pravila-deneg.ru/ipoteka/kakoe-zhile-luchshe-brat-cherez-ipoteku-novostrojku-ili-vtorichku
  • https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/chto-luchshe-brat-v-ipoteku-vtorichku-ili.html
  • https://realtyurist.ru/novostrojka/novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий