Что такое кадастровая выписка

 

Все о кадастровой выписке на земельный участок из плана надела: что это такое, какой срок действия у документа, где его можно получить? Отличия ЕГРП и ЕГРН, нюансы о дирекционном угле, виды выдержки. Кадастровая выписка о земельном участке – что это? Для чего используется? Какие документы нужны для оформления кадастровой выписки о земельном участке? Сроки получения выписки.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

  • его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
  • к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Сфера и срок действия

Сфера действия кадастровой выписки о каждом отдельно взятом объекте недвижимости определяется целями её запроса.

Так, приобретение бумаги в отношении земельного участка понадобится:

  • при разграничении земельных участков;
  • при предоставлении точных сведений о площади или размере участка;
  • при проведении сделок с участком;
  • при постановке участка или находящегося на нём строения на государственный учёт.

Более того, наличие выписки целесообразно при внесении уточнений в стоимость по кадастру в целях последующего решения вопросов, связанных с налогообложением. Она нужна для детализации сведений о способах пользования участком.

Кадастровая выписка не обладает чётко установленным сроком действия, тем не менее, кадастровая палата производит обновление данных каждые 5 лет. Следовательно, хоть сама выписка и не имеет ограничений по хранению и времени действия, актуальность по истечении максимум пяти лет теряется.

Если площадь участка не изменялась, то с почти стопроцентной вероятностью изменится его стоимость по кадастру, что сделает ранее полученные сведения не соответствующими действительности. Кадастровые выписки имеют свойство естественного устаревания. Таким образом, срок действия кадастровой выписки, полученной в отношении земельного участка, а также срок действия выписки в отношении иной недвижимости имеют фактический срок применения, равный пяти календарным годам.

Получаем выписку: как и где?

Фото 2

Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства. Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

  • межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
  • уточнение площади и границ;
  • постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
  • чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
  • получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
  • чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
  • если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Сколько это стоит?

Кадастровая выписка на сегодняшний момент стоит 400 руб. Речь идёт о бумажном носителе. Если вы хотите получить выписку на электронном носителе, то вам придется доплатить еще 150 руб.

Если вы являетесь юридическим лицом, то справка на бумажном носителе обойдется вам в 1200 руб., и еще 300 придется доплатить за электронный вариант.

Если вы предпочитаете получить кадастровую выписку не самостоятельно, а привлекая к данной процедуре частные компании, которые осуществляют все действия за вас, то данная процедура будет стоить намного дороже.

Во сколько обойдется получение кадастровой выписки физическим лицам на сайте Росреестра? Ответ есть

здесь

!

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН

Фото 3

На сегодняшний день существует возможность получения кадастровой выписки как путем личного присутствия, так и используя сеть Интернет.

Личное присутствие

В этом случае вам необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

  • паспорт;
  • доверенность, при условии, что вы доверяете эту процедуру другому лицу;
  • квитанцию, которая свидетельствует о факте оплаты государственной пошлины.

Явившись в государственное учреждение или МФЦ, вы должны оформить запрос на приеме у специалиста. По факту проверки ваших документов, а также формирования заявления, выдается бланк, свидетельствующий о том, что вы принимаете участие в данной процедуре.

Срок выполнения запроса составит около 5 суток. Он может отличаться на два-три дня. Забрать результат вы должны лично.

Подробнее о получении выписки в МФЦ можно прочитать здесь.

Через Интернет

Если нет возможности прибегнуть к личному присутствию, можно воспользоваться сетью Интернет:

  1. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть вкладку «Деятельность», а затем «Оказание государственных услуг».
  3. Нажать на строку «Перечень оказываемых услуг». Увидев его перед собой, выбрать пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
  4. Нажать на клавишу «Перейти» в колонке «в электронном виде», и заполнить поля в форме анкеты, которые необходимы для краткого анкетирования гражданина.
  5. Заполнить форму запроса сведений ЕГРН и ответить на вопросы. Указать тип объекта недвижимости, ее кадастровый номер, адресную информацию. Выбирать форму предоставления сведений.
  6. Нажать на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе» и указать паспортные данные.
  7. После того, как завершится процедура оформления, обязательно следует дождаться уведомления, которое придёт на указанную электронную почту.
  8. Уведомление оповестит о том, что заявление было принято, или же о том, какие допущены ошибки.
  9. Спустя 5 дней заявка будет обработана.
  10. Получить выписку можно только по факту оплаты государственной пошлины. Ее отправят в электронном варианте на адрес почты, или же можно явиться в Росреестр самостоятельно.
Узнайте о способах получения выписки в режиме онлайн!

Важные моменты

Кадастровая выписка оформляется в филиалах Многофункционального центра или Росреестра по месту нахождения объекта и включает в себя обширные информационные данные.

Среди важных моментов документа стоит отметить следующие:

  • данная бумага не является необходимой и запрашивается для выяснения спорных вопросов и получения нужной информации об объекте или земельном участке;
  • выписка не имеет срока годности, а также не может быть выдана в филиалах бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризации;
  • она не запрашивается во время осуществления регистрации земельного участка или недвижимости;
  • при необходимости узнать только кадастровую стоимость – нет нужды подавать заявление на оформление выписки, а достаточно зайти в публичную карту кадастра и отыскать свою землю по присвоенному номеру;
  • получить данную бумагу имеет право любое лицо, которое имеет отношение к земельному участку, но если запрос осуществляется от третьего лица – потребуется оформить на него доверенность;
  • на сегодняшний день ее оформление можно осуществить через официальный сайт Росреестра (данный способ имеет множество преимуществ: нет нужды выходить за пределы дома, никаких очередей, быстрая подача заявки в спокойном режиме, низкая стоимость и быстрые сроки получения готового документа);
  • если по отношению к земельному участку было осуществлено межевание – можно запросить специальную форму выписки, где будут в формате схемы рассмотрены детализировано все осуществленные изменения.

Примечание: в зависимости от получаемой формы документа (КВ.1-КВ.6) перечень важных моментов могут дополняться или изменяться, поскольку данные имеют незначительные отличия, соответственно и требования будут другими.

Образец кадастровой выписки на земельный участок:

Фото 6

Кадастровая выписка на земельный участок  

Кадастровая выписка на земельный участок

 

Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.

Так, существуют следующие разновидности:

  • Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
  • Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
  • Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка. Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему. 

Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:

  • Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
  • Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
  • Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана. 

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Другие виды кадастровых выписок

Фото 8

Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся. Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.

Рекомендуем ознакомиться:Что нужно для процедуры выписки из квартиры или дома

Существуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.

В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:
  • дирекционные (горизонтальные) углы;
  • точки смены направления границ участка;
  • длина сторон и границ участка;
  • информация о постановке или не постановке на учёт;
  • было ли проведено межевание;
  • статус участка и имеются ли в его отношении обременения.

Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.

Формы подразделяются на следующие виды:
  1. Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
  2. КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
  3. Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
  4. Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
  5. Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
  6. КВ.6 — информация о поворотных точках.

В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.

Для чего нужна выписка по кадастру?

Как правило, она необходима в следующих случаях:

  1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
  2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
  3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
  4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
  5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
  6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

Как получить кадастровую выписку 

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность;
  • полномочия директора (если обращается юрлицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины. 

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса. 

Фото 8

Назначение документа

Кадастровая выписка запрашивается в связи со следующими целями:

  • данный документ может потребоваться в процессе оформления полного пакета землеустроительной информации;
  • поможет проверить или узнать номер, присвоенный данному земельному участку;
  • уточняет сведения об определенном образце в едином реестре;
  • помогает оспорить себестоимость, которая указана в кадастре на недвижимость или участок;
  • запрашивается для проведения законного межевания;
  • оформляется с целью изменения или установления границ.

Порядок оформления кадастровой выписки о земельном участке 2019 году

Перед подачей оплачивается государственная пошлина в стандартизированном действующем денежном эквиваленте. Если требуется получить бумажную версию с печатями – сумма будет не более 400 рублей для физических лиц. После оплаты необходимо прибыть в Росреестр с квитанцией об оплате, паспортом, а также на месте заполнить заявление.

Получение выписки в стандартном формате занимает до 20-ти дней, при этом при электронном варианте процедура осуществляется гораздо быстрее. Лично забрать документ из Росреестра можно уже через десять суток с момента подачи.

Какие нужны бумаги для получения

Для того, чтобы получить кадастровую выписку при личном визите в Росреестр или через интернет потребуется следующий пакет документации:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • при обращении юридического лица необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия директора;
  • для доверенного лица нужно приложить предварительно заверенную доверенность.

Примечание: вся предоставленные документы и их копии подписываются и заверяются штампом работника Росреестра.

Способы подачи заявления

На сегодня существует несколько способов подачи заявления на оформления кадастровой выписки:

Примечание: вся документация должна быть тщательно проверена на наличие достоверной информации, а также нотариально заверена.

Обращение в Росреестр

На сегодняшний день обратиться в данную организацию можно двумя способами: с личным визитом в учреждение города, что относится к адресу расположения участка или через официальный сайт.

Форма и образец

Заявитель может получить кадастровую выписку в нескольких формах:

Образец кадастровой выписки о земельном участке включает следующую информацию в последовательном заполнении:

  1. Пишется дата выдачи кадастровой выписки, а также номер регистрации и документа по книге ведения учета.
  2. Рядом необходимо указать номер кадастрового квартала, в котором располагается данный земельный участок.
  3. При наличии прописываются предыдущие данные по аналогии со вторым пунктом.
  4. Далее прописывается тип использования: единый или многоконтурный.
  5. В следующей строке пишем правовые основания, при которых выписка является действительной и законной.
  6. Дальше прописываются адресные данные, где располагается участок.
  7. Необходимо указать категорию земель к которой был отнесет участок.
  8. Исходя из записей о кадастровой недвижимости указывается вид использования.
  9. Прописывается площадь участка и стоимость по последним данным.
  10. Вносятся данные о системе координат, что применялась при вычислении на данном участке.
  11. Ниже указывается законность владения землей на основе законодательства, а также данные о связи с владельцем (телефон, индекс, электронная почта).
  12. Также прописывается информация о контурах границ.
  13. В действующем времени указываются сведения о регистрации, в случае их отсутствия нужно прописать причину.
  14. Если на земельном участке есть лес, болото, река – указывается тоже.
  15. Данные о кадастровом инженере.
  16. Окончательным этапом прописывается дата проведения последних кадастровых работ до момента подачи заявления на оформление выписки.

Примечание: данный пример был рассмотрен на основе формы «КВ.1», при оформлении иных вариантов кадастровой выписки требуемая информация может изменяться или дополняться.

Стоимость

Заказать выписку из государственного кадастра недвижимости можно, как и онлайн, воспользовавшись интернетом, так и при личном визите в Росреестр. Стоит отметить, что в первом случае стоимость будет на порядок дешевле. К примеру, для физических лиц выписка обойдется не более 150-ти рублей, а юридических – 300 рублей.

При личном визите в Росреестр гражданин Российской Федерации, что является представителем юридического лица, заплатит за бумажную версию документа около 1200 рублей, в то время как физическое 400.

Примечание: оплатить услугу можно в течение месяца с момента подачи заявки на получение через кассу или карту «Сбербанка». В случае, если было переведено большую сумму, нежели требует – можно запросить возврат с помощью заявления.

Наверное, каждый второй землевладелец задается вопросом о том, что такое кадастровая выписка, как ее получить.

Сведения, которые берутся из государственного кадастра, включающего в себя основную информацию о недвижимости, могут передаваться гражданам в различных форматах. Один из них — это выписка из кадастра.

Если вы до сих пор не знакомы с таким документом, но у возникла потребность в нем, то материал, изложенный ниже, окажется вам полезен.

Содержание:

  • Что это такое?
  • Отличия от паспорта
  • Для чего нужна?
  • Виды и формы документа
  • Срок действия
  • Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН
  • Сколько это стоит?
  • Кто имеет право получать?
  • Заключение
  • Вопросы и ответы

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://kostner.ru/chto-takoe-kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke-i-kak-ee-poluchit
    • https://zhiloepravo.com/kadastr/vypiska-o-zemelnom-uchastke.html
    • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska
    • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/vypiska
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/vypiska
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий