Что такое одн в жкх

 

Статья Дмитрия Нифонтова посвящена сути коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, то есть коммунальных услуг на общедомовые нужды. В статье рассказывается, что такое ОДН в квитанции за ЖКХ и почему эти расходы нужно оплачивать. Объясняется, что входит в перечень нужд и как начисляется сумма.

Что такое ОДН в квитанции за квартиру?

Давайте начнем с ОДН. Эта аббревиатура переводится следующим образом – коммунальный платёж на общедомовые нужды. Сюда входит множество платежей, которые невозможно оплатить одному человеку, поскольку ими пользуются все. В частности это касается:

  • Электричества, которое было потрачено на обслуживание здания. Например, лампочки в подъезде или оплата энергии для работы домофона и других приборов, которыми пользуются все жильцы и их гости;
  • Отопление, которое нужно для соблюдения нормальной температуры в подъезде;
  • Вода, в том числе для полива газона на придомовой территории.

В общем, платеж может включать в себя множество составляющих, потому ОДН для каждого дома подсчитывается индивидуально, и общего расчётного счета общего пользования нет. Потому сложно сказать, что входит в ОДН сразу всех домов, ведь для каждого платеж может быть больше или меньше, но главное, что он есть, а услуги, которую приходится оплачивать, как бы и нет.

Но если услуги действительно оказываются выполненными, то отмазок чтобы их не плачивать нет. Стоимость ОДН зависит от набора приборов и устройств, которые будут обеспечивать комфорт жильцов, чистоту площади подъездов, лестничных клеток и т.п. Каждый дом разный, и если ОДН в старой разрушенной хрущевке составляет копейки, то в элитном новострое рассматриваемый вид услуг гораздо более серьезная статья расходов.

Коммунальные службы работают для вашего удобства, и в ваших же интересах оплачивать рассматриваемый вид услуг, поскольку без учёта невозможно следить за качеством проживания в доме. Чем больше платить за ОДН, тем лучше осуществляться эта услуга.

Может ли ОДН быть больше индивидуального потребления

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд сверхнормативная (превышает индивидуальное потребление), то это может свидетельствовать о похищении электроэнергии, а конкретно о самовольном подключении к электроснабжению в обход установленного прибора учета.

Лица, которые задействованы в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законодательством.

Какие помещения можно считать общим имуществом жильцов

Этот нюанс имеет принципиально важное значение, поскольку именно от того сколько помещений поставлено на учет в качестве общего имущества, рассчитывается общий налог. Давайте попытаемся разобраться, что именно включает в себя это таинственное определение общего имущества.

  • Лестничные площадки и марши;
  • Лифты и лифтовые шахты;
  • Мусоропроводные и другие технологические шахты;
  • Коридоры;
  • Чердаки и технические этажи;
  • Подвалы, но только в том случае если в них проложены инженерные коммуникации;
  • Помещение для служащих, консьержей, технического персонала и других людей, которые поддерживают дом в хорошем состоянии;
  • Помещения общего пользования, предназначенные для жильцов. В эту категорию входит целый перечень объектов. Это могут быть котельные, прачечные, помещения для просушки вещей, кладовые для детских колясок, спортзалы и т.п.;
  • Крыши и надкровельные конструкции;
  • Любое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры этого дома;
  • Ограждения и другие конструкции, находящиеся на придомовой территории, в том числе газоны и цветники, оплата по уходу за которыми ложится на кошелек жильцов.

Каждый из этих пунктов ставится на учет, и в зависимости от того о какой услуге идет речь, жильцы должны обеспечивать коммунальные службы деньгами, которые в дальнейшем будут потрачены на проведение работ для улучшения жилищной обстановки. Так что, разобравшись, как расшифровывается каждая из этих аббревиатур, осталось только уточнить, во сколько она обойдется для конкретного дома, если жильцы, например, захотят больше тепла в своих подъездах зимой или света летом.

Суть лжетеории

Суть лжетеории

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

3) Обязанность устанавливать приборы учета всех коммунальных ресурсов утверждена федеральным законом от № 261-ФЗ. Таким образом, КР СОИ (КУ ОДН) подлежат учету путем оборудования соответствующих приборов учета (даже предлагаются различные названия таких приборов — например, «ОДН», «МОП»). Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества — например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ — на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате. Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным — то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Расшифровка ХВС, ГВС и ОДН в платёжной квитанции

Фото 2

Платежи, взимаемые за предоставление жилищно-коммунальных услуг, зафиксированы 154 статьёй ЖК РФ.

Гражданин, владеющий квартирой или арендовавший жилое помещение, обязуется делать взносы за горячую и холодную воду, подачу тепловой и электрической энергии, газоснабжение и отведение сточных вод, если он пользуется данными услугами.

Все перечисленные выше услуги зашифровываются в платёжной квитанции в виде аббревиатур. Это делается для удобства чтения документа.

Выделяют следующие сокращения:

  • ХВС – холодное водоснабжение;
  • ГВС – горячее водоснабжение;
  • ОДН – общедомовые нужны;
  • ДПУ – домовой прибор учёта;
  • КПУ – квартирный прибор учёта;
  • и другие.

Если в платёжной квитанции вы встретили аббревиатуру ХВС ДПУ, она означает расчёт суммы, необходимой к оплате за холодное водоснабжение, определённой с помощью показаний общедомового прибора учёта.

Если измерительное оборудование установлено у вас непосредственно в квартире, в квитанции должно быть иное сокращение – ХВС КПУ.

Иными словами, расчёт суммы, необходимой к оплате за потреблённую холодную воду, происходит на основании данных поквартирного индивидуального счётчика.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от №354

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от № 354 (далее — Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Федеральным законом от № 176-ФЗ в жилищное законодательство РФ с введено понятие «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме», которое специалисты жилищной сферы обозначают аббревиатурой «КР СОИ».

Согласно новым поправкам с 1 января 2019 года при управлении домом УО/ТСЖ/ЖСК из состава коммунальных услуг исключены «коммунальные услуги на ОДН», при этом в состав содержания жилья включены «коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ».

В действующей редакции ЖК РФ термин «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» определен пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ как «холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Подпункт «л» пункта 11 и пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от № 491 (далее — Правила 491), устанавливают, что содержание жилья включает в себя коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).

Немаловажно отметить, что ни один нормативный правовой акт не содержит определений, каким образом эти самые КР СОИ потребляются. Законом не установлено, что, например, вода на мытье полов в подъезде или электричество на освещение этого подъезда входят именно в состав коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

То есть, законом не установлены ни составляющие части КР СОИ (из чего складываются эти ресурсы?), ни точки их потребления. Независимо от наличия или отсутствия точек потребления непосредственно на элементах общего имущества (например, водопроводный кран, электрическая розетка, водосток системы отведения сточных вод и т.п.), КР СОИ (КУ ОДН) считаются потребляемыми, если соответствующий вид коммунального ресурса вообще поступает в данный многоквартирный дом. Приведенную позицию, в том числе, подтверждает Минстрой России письмом от № 45099-АЧ/04.

Таким образом, никакого физического смысла КР СОИ (КУ ОДН) не имеют, их невозможно определить в качестве ресурса, потребляемого в четко установленных местах и/или из строго определенных точек потребления.

По факту имеется лишь термин «КР СОИ» («КУ ОДН»), который никак не определяется и имеет весьма посредственное отношение к общему имуществу МКД. Ситуация аналогична ситуации с названием услуги «содержание жилого помещения», которая никакого отношения непосредственно к жилому помещению не имеет.

Правилами 354 установлен порядок расчета объема и стоимости КР СОИ (КУ ОДН) для предъявления их к оплате потребителям в составе платы за содержание жилья в пользу лица, управляющего МКД — управляющей организации (УО) или ТСЖ. В свою очередь, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными ПП РФ от № 124 (далее — Правила 124) утвержден порядок расчета объема и стоимости КР СОИ для предъявления их к оплате УО/ТСЖ от имени ресурсоснабжающей организации (РСО). В данном разделе статьи отметим только одно обстоятельство — пункт 46 Правил 354 и подпункт «а» пункта 21(1) Правил 124 предусматривают возможность получения отрицательного значения объема КР СОИ. В этом случае объем КР СОИ (КУ ОДН) к оплате не предъявляется (приравнивается нулю).

Но сначала обратим внимание не на особенности расчета, а на установление принципиальной возможности получения в результате расчета отрицательного значения объема КР СОИ (КУ ОДН). Разве может объем быть отрицательным? Имеет ли отрицательный объем физический смысл? Разумеется, нет! И это одно из подтверждений того, что физического смысла коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, не имеется!

Немаловажно напомнить, что обязанности по влажной уборке помещений в составе общего имущества с лица, управляющего МКД, никто не снимает, освещение и лифты продолжают функционировать — то есть, и вода, и электричество обязательно тратятся. Так может ли быть объем таких расходов отрицательным? Разумеется, не может. А почему же допустимо возникновение отрицательного объема КР СОИ (КУ ОДН)? А допустимо оно именно потому, что КР СОИ (КУ ОДН) — это вовсе не те ресурсы, которые расходуются непосредственно при уборке помещений общего пользования и их освещении (точнее — не только те). КР СОИ (КУ ОДН), безусловно, связаны с коммунальным ресурсами, реально (фактически, физически, технически) расходуемыми при обслуживании тех или иных элементов общего имущества, но связаны исключительно тем, что эти реально расходуемые коммунальные ресурсы учитываются тем же общедомовым прибором учета (ОПУ), показания которого применяются при расчете объема КР СОИ (КУ ОДН).

Фото 2

Что входит в общедомовые нужды

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Как происходит оплата и начисление?

Оплата производится по квитанциям, которые управляющая компания рассылает жителям дома. В них указывается сумма ОДН, которая имеет отношение к конкретной квартире. Методика расчета используется в зависимости от того, имеется ли общедомовой счетчик воды и/или электроэнергии. Обе методики изложены в Постановлении Правительства РФ от  г. № 354.

При наличии счетчиков

В этом случае для определения расходов на электроэнергию применяется следующая формула расчета платежа для каждого жителя дома:

ОДНи = (V о – ΣА неж. – ΣV жил. н. – ΣV жил. п. – V к) × (S ∕ S о),

где:

  • V о — показания общедомового счетчика;
  • ΣА неж. — сумма израсходованной электроэнергии на нежилые помещения;
  • ΣV жил. н. — суммарный объем расхода квартир, не оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • ΣV жил. п. — суммарный объем расхода квартир, оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • V к — общий объем энергии, потраченной на отопление и горячее водоснабжение исполнителем коммунальных услуг в домах, не подключенных к централизованному отоплению и горячему водоснабжению;
  • S — площадь квартиры;
  • S о — совокупная жилплощадь дома.

Идентичная формула используется для водоснабжения, с той разницей, что вместо показаний счетчиков электроэнергии используются данные счетчиков воды. Из формул становится очевидно, что жильцы платят пропорционально принадлежащей им жилплощади.

При отсутствии счетчиков

Для этой ситуации используется иная формула:

ОДНи = N × S × (Si ∕ S о),

где:

  • N — норматив, утвержденный в субъекте РФ;
  • S — общая площадь общедомового имущества (лестницы, подъезды, чердаки, подвалы и прилегающая территория);
  • Si — индивидуальная жилплощадь;
  • S о — общая (жилая и нежилая) площадь всех квартир в доме.

Полученные при расчетах суммы вписываются в квитанции.

Что такое ОДН и как это рассчитывается

Общедомовые нужды – это размер затрат на общую собственность дома в коммунальных квитанциях.

Это не стабильный размер. Сумма его начисления зависит от поры года, региона и устанавливается в соответствии с нормативными актами.

Объем домовых нужд в Москве в 2019 году зависит от наличия учетных устройств. Если в квартире поставлен счетчик, то сумма расходов определяется как разница между цифрами общего домового счета и индивидуальным значением потребления.

Если в квартире нет счетчика, то основанием являются нормативные документы. Полученное значение делится между всеми людьми в доме. Основой считается площадь квартиры.

Примите к сведению: в случае отсутствия счетчика объем ОДН рассчитывается в соответствии с государственным нормативом, который множится на общую площадь дома.

Величина выплат устанавливается местными властями. Поэтому в зависимости от региона показатели различаются.

Электроэнергия ОДН — что это и как рассчитать

Общедомовые нужды по электроснабжению – это определенный ресурс, необходимый для гарантированного освещения здания кроме той электроэнергии, которая потребляется владельцами в их квартирах.

Посчитать ОДН по электроэнергии можно двумя способами. Они зависят от наличия либо отсутствия в здании коллективных приспособлений учета.

Считать ОДН по электроэнергии со счетчиком нужно по формуле:

Эл ОДН = (ПОЭ — СОЭ — СОР — КИЭ) * Sкв / Sвкв,

где:

Эл ОДН — электричество по ОДН;

ПОЭ — показатели, отмеченные в электросчетчике;

СОЭ — совокупный объем электроэнергии, израсходованной в нежилых квадратных метрах, которые не принадлежат к общедомовому имуществу;

СОР — совокупный объем ресурсов во всех квартирах, где установлены счетчики;

КИЭ — количество израсходованной электроэнергии в квартирах без счетчиков;

Sкв — площадь квартиры;

Sвкв — площадь всех квартир в многоэтажном доме.

В случае отсутствия коллективного приспособления учета в многоэтажном доме, количество энергии на ОДН начисляется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утвержденными местной администрацией.

ГВС ОДН — что это и как считается

ГВС ОДН – это плата за горячее водоснабжения, данное на общественные потребности.

Образец расшифровки платы за ГВС ОДН:

В многоэтажном доме установлен коллективный прибор учета на горячее водоснабжение:

  • показатели по общедомовому прибору учета на горячее водоснабжение за расчетный период – 1000 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в нежилых помещениях – 100 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещениях без индивидуальных приборов учета – 400 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещениях с индивидуальными приборами учета – 300 м³;
  • общая площадь Вашей квартиры – 60 м²;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме – 6000 м².

Объем по ГВС ОДН для Вашего помещения будет равен:

(1000м³ – 100 м³ – 400 м³ – 300 м³) × 60 м² / 6000 м² = 2 м³.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/odn.html
  • https://1001urist.ru/zhkh/obshchedomovye-nuzhdy.html
  • https://acato.ru/articles/20180815/mify-zhkh-chto-takoe-kr-soi-ku-odn
  • https://metrtop.ru/zhkx/odn-hvs-v-kvitancii/
  • https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-i-kak-eto-rasschityvaetsya.html
  • https://zkhgis.ru/kak-nachislyaetsya-odn/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий