Дарственная с обременением что это

 

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества. Передача вещи таким способом, как одаривание, - довольно. Что такое дарственная на квартиру с обременением? Как ее оформить и каковы риски сделки? Договор дарения с обременением: образец документа и возможные последствия его заключения.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Скачать образец договора дарения с обременением

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.
Скачать образец дарственной с обременением

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Дарение с обременением недвижимости

Есть несколько вариантов обременения:

  • ипотека;
  • аренда;
  • арест;
  • сервитут;
  • рента.

При этом первые три – ипотека, аренда и арест имущества – относятся к внешним законным обстоятельствам, а сервитут и пожизненная рента прописываются в договоре самим дарителем и выступают его собственными условиями.

Читайте также:

Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Виды обременения

Рассмотрим подробно каждый вид обременения:

  1. Ипотека. При заключении договора ипотеки жилье, ради которого договор и заключается – это залог. Следовательно, пока ипотека не выплачена, недвижимость принадлежит банку-заимодателю и в полное владение получить ее нельзя. При дарении такого жилья придется либо погасить долг сразу же, либо получить одобрение банка, выдавшего ипотеку дарителю. Это может оказаться не так просто: одаряемого попросят доказать способность выплатить кредит вместо дарителя.
  2. Аренда. Поселяя в свое жилище арендаторов, владелец вынужден ориентироваться на срок арендного соглашения и, следовательно, их проживания в помещении. Конечно, предъявить права собственности на недвижимость арендаторы не могут, однако и заставить их съехать раньше времени окончания соглашения не получится. Таким образом, одаряемый получит квартиру, но не сможет ею воспользоваться, пока договор с жильцами не истечет.
  3. Арест. Жилье может быть арестовано за неуплату долгов, тогда сделки с участием этого жилья совершать нельзя. Если арест не сняли после решения долгового вопроса, придется делать это через суд. Иначе договор дарения будет признан недействительным.
  4. Сервитут. Сервитут – это ограниченное право на использование чужой недвижимости. Такое обременение накладывает сам даритель: при оформлении дарственной он оставляет за собой право проживать, например, в одной из комнат подаренного дома. Подобные сделки не редкость, особенно среди родственников, которые хотят сделать подарок и не лишаться при этом места жительства. Такие договоры важно составлять внимательно: их безвозмездность считается спорной и сделку могут счесть недействительной.
  5. Пожизненная рента – тоже особый тип обременения при договоре дарения на недвижимость. Представим, например, что пожилой человек, нуждающийся в уходе из-за возраста или болезни, оформляет дарственную на свою квартиру. При этом он прописывает пожизненную ренту. Тогда новый владелец – родственник или другой близкий человек – при получении квартиры получает и обязанность содержать дарителя. Под вопросом здесь может оказаться не только безвозмездность сделки, но и дееспособность дарителя на момент ее заключения.

Важно! Из-за частых расхождений в вопросе, считается ли безвозмездным дарение с пожизненной рентой, такие сделки чаще всего оформляют как самостоятельный вид договора.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Фото 2
Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Внимание Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка). Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге. Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Дарение квартиры с обременением с точки зрения закона

Закон обеспечивает собственнику жилого помещения право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (ст.572 ГК РФ), поэтому даже при наличии обременения владелец имеет право подарить жилье.

Закон запрещает подобные сделки, если:

  1. Они ведутся от лица законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  2. Одаряемым является работник образовательного, медицинского, социального учреждения, а дарителем — гражданин, который пользовался их услугами, родственник или супруг.
  3. Дар предназначается чиновнику или служащему Банка России и связан с их профессиональной деятельностью.
  4. Они заключаются между двумя коммерческими организациями.

В остальных случаях вопрос о том, можно ли подарить квартиру с обременением, не возникает.

Процедура оформления дарственной с обременением состоит из нескольких этапов:

  • получение письменного разрешения из банка на совершение сделки по дарению объекта;
  • составление договора дарения с обременением;
  • проверка подлинности документов и точности содержащейся в них информации;
  • заверение договора у нотариуса;
  • регистрация перехода права собственности.

В зависимости от вида обременения дарственная будет иметь свои особенности.

Оформляем дарственную: когда обременение не помеха

Дарственная дает возможность владельцу объекта недвижимости с обременением передать ее в собственность одаряемому, но с ограничением его прав.

Соглашаясь принять в собственность недвижимое имущество с обременением, нужно взвесить риски, поскольку одаряемый будет вынужден соблюдать наложенные запреты, испытывая определенные сложности, или вовсе останется без подарка, если договор признают недействительным.

Читайте детальнее о том, что такое обременение на квартиру или дом, что это значит.

Пакет документов и порядок их оформления

Фото 3

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Договор дарения с обременением: содержание и структура

С одной стороны, дарственная с обременением укладывается в рамки обычной гражданско-правовой сделки, но с другой — каждый случай слишком уникален, чтобы вписаться в рамки стандартного договора.

В зависимости от ограничений потребуется конкретный образец договора дарения, но общая структура стандартна:

  • название документа с указанием типа обременения;
  • место и дата подписания договора;
  • шапка с указанием сторон договора: ФИО, год рождения, полный адрес места жительства, паспортные данные;
  • данные о предмете дарения с полным описанием объекта: адрес, номер, этаж, количество квартир, кадастровый номер, стоимость, справка из БТИ и прочая идентифицирующая объект информация;
  • сведения о правах собственности и госрегистрации (данные правоподтверждающих документов);
  • стоимость квартиры, принятая сторонами;
  • наличие и вид обременений, данные заинтересованных лиц, ограничения имущественных прав;
  • права и обязанности сторон;
  • условия передачи прав собственности;
  • порядок разрешения спорных ситуаций и иные условия;
  • порядок регистрации и удостоверения сделки;
  • личные подписи сторон.

Образец договора дарения: Просмотреть документ

Скачать (DOC, 47KB)

Основная сложность при заключении договора дарения с обременением заключается именно в ограничивающих условиях, которые могут существенно ухудшить права нового владельца. Эти условия должны быть подробно описаны в договоре.

Лучше, если документ будет составлен при содействии юриста или нотариуса, который проверит текст на юридическую грамотность, даст рекомендации и замечания.

Заверение договора у нотариуса — не обязательное условие, а вот регистрация прав в Росреестре по месту нахождения предмета сделки в присутствии обеих сторон обязательна.

Дарственная оформляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон и для Росреестра. В случае нотариального заверения еще один экземпляр остается у нотариуса.

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При наличии подобного ограничения пользования одариваемый не сможет продать недвижимость без получения согласия залогодержателя. Возможно прописать и иные требования к использованию объекта. К примеру, запрет на сдачу в аренду без согласия заинтересованного лица.

Рента с пожизненным содержанием

Наиболее распространенный вариант обременения. В этом случае оформляется дарственная с иждивением или отдельный договор, в котором прописывается обязанность пожизненного содержания дарителя.

Суть такого ограничения в том, что одариваемый не сможет в полной мере владеть имуществом при жизни дарителя и станет полноправным хозяином только после смерти последнего. Обременение может быть снято при жизни дарителя, если стороны достигнут такой договоренности.

Наличие ипотеки

Ипотека или невыплаченный потребительский кредит – еще один распространенный вид обременения. При оформлении дарственной следует оговорить условия погашения с дарителем и уточнить, какие обязательства возложены на действующего владельца в банке.

Важный момент. Сделка может быть оформлена только с согласия кредитующего банка. В противном случае она будет признана недействительной.

Необходимость получения согласия вызвана тем, что банк должен удостовериться в платежеспособности нового собственника. Для финансовой организации важно, чтобы займ был выплачен.

Ситуация будет упрощена, если сразу при оформлении сделки будет внесен последний платеж в счет уплаты долгового обязательства по ипотеке. Может быть и иной вариант, когда обязательства перед банком остаются у дарителя, а одариваемый становится участником по ренте (то есть принимает на себя обязанность выплачивать долг за фактического получателя ипотеки).

Прописка третьих лиц

В жилплощади, которая является предметом дарения, могут быть постоянно зарегистрированы другие лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не должна вызвать каких-либо сложностей.

Наличие прописки не дает зарегистрированному никаких имущественных прав, поэтому полноправным собственником будет одариваемый. Однако, не исключено, что прописанные лица не захотят выписываться добровольно и придется действовать через суд. Чтобы обезопасить себя от подобного, рекомендуется внимательно изучать все нюансы сделки и бумаги, на основании которых она осуществляется.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления заключается в том, что собственник передает объект недвижимости в полноправное владение другому лицу на конкретный временной промежуток. Доверительное управление может быть оформлено на пять лет с прохождением обязательной процедуры регистрации в Росреестре.

Однако это не ограничивает действующего собственника в праве передачи объекта доверительного управления в собственность иным лицам. Договор дарения в этом случае оформляется с обязательным уведомлением доверительного управленца.

Аренда

Сдача жилья в аренду – частое явление. Так граждане получают дополнительный доход с жилплощади, которой не пользуются в данный момент. Помешать оформлению дарственной наличие арендного соглашения не может.

Обременением будет выступать тот факт, что одариваемый не сможет воспользоваться жилплощадью пока не истечет срок действия договора аренды. Проблем с перерегистрацией права собственности не возникнет, так как арендаторы могут только временно пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею.

Выше рассмотрены типичные случаи заключения дарственной с обремененем. Рекомендуется перед совершением сделки проконсультироваться с юристом.

Содержание с иждивением

Фото 4

Если собственник жилья нуждается в уходе и обеспечении, он может заключить договор ренты. В этом случае он передает имущество в собственность другому лицу, за что получает определенную денежную сумму или содержание в другой форме. Такой договор не является дарственной, потому что не соответствует основному условию — безвозмездности.

Другим отличием договора ренты от дарственной с правом пожизненного содержания является отсутствие у плательщика ренты права сразу же распоряжаться жильем, поскольку его собственностью квартира становится только после смерти получателя ренты. До этого события запрещены любые юридические операции с объектом недвижимости без согласия владельца.

Возможный вариант выселения владельца — альтернативная жилплощадь.

Поскольку договор ренты заключается на возмездной основе, нередко между сторонами возникают споры и недовольство, вызванное со стороны получателя ренты несбывшимися ожиданиями, а со стороны плательщика — необоснованными претензиями или требованиями.

Во избежание споров следует четко прописывать стоимость квартиры, подробный перечень услуг и обязанностей с указанием их ежемесячной стоимости.

Есть отличия между этими двумя типами сделок и в налогообложении: получатель дара по договору дарения обязан заплатить 13% НДФЛ, а договор ренты не предполагает уплаты НДФЛ.

Что касается нотариального удостоверения и госрегистрации, то эти условия необходимы только для договора ренты. Дарственную не обязательно подписывать в присутствии нотариуса.

Еще одним важным отличием между договорами является форма собственности. При дарении имущество становится личной собственностью одаряемого, а имущество, полученное в результате договора ренты, считается совместно нажитым.

Риски сделки

Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов. Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений. Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально.

Как оформить договор дарения квартиры с обременением

Итак, дарственная – это договор, который может быть признан недействительным, если будет доказан его не безвозмездный характер. Учитывая это, все условия, которые вы хотите внести при его составлении – и особенно обременение – важно как можно четче прописать.

Договор дарения: содержание

Вступление к договору обязательно содержит в себе дату и место его заключения, а также всю необходимую информацию о сторонах договора: дарителе и одаряемом. Здесь прописывают ФИО, адреса проживания и паспортную информацию обеих сторон.

Первым пунктом в договоре дается описание его предмета. Здесь оговаривается, что даритель передает, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество. В этом же пункте описывается сама отдаваемая в дар недвижимость: необходимо дать ее адрес, все характеристики, а также привести документ, подтверждающий, что даритель – собственник.

Далее в договоре речь идет о состоянии квартиры как собственности. Здесь расписывают обременения и ограничения либо их отсутствие. Не забудьте: если квартира не обременена залогом, ипотекой, арендой или другими условиями, это тоже должно быть открыто заявлено в договоре. При необходимости здесь же прописывают стоимость недвижимости.

В следующем пункте прописывают права и обязанности сторон. Даритель вправе ввести условия дарения, упомянутые в статье ранее. Указывают также обязательства соблюдения договора: даритель информирует одаряемого обо всех имущественных правах третьих лиц, одаряемый обязуется соблюдать их и приведенные в договоре условия владения подаренным жильем. Все не указанное в договоре, таким образом, регулируется законодательством Российской Федерации.

Завершается документ заключительными положениями. В них указывают порядок получения одаряемым как имущественного права, так и самого имущества, формальную информацию и необходимые реквизиты сторон.

Бланк Договора дарения скачайте здесь

Как зарегистрировать договор дарения

Дарственную с обременением на квартиру не обязательно заверять у нотариуса, но это делают при желании обеих сторон. Однако договор дарения с обременением или без подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Делают это лично, по почте, через МФЦ или электронное заявление. Последнее, впрочем, требует усиленной квалифицированной электронной подписи, которая есть далеко не у всех.

Способ подачи через МФЦ, как правило, наиболее удобен, поскольку такие организации есть в шаговой доступности у большинства граждан.

Однако обработка в МФЦ потребует дополнительного времени, и если у вас есть повод торопиться, лучше записаться на прием в Росреестр самостоятельно.

Ещё о Договоре дарения:

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Сопроводительные документы,

Список документов, нужных для оформления дарственной, за счет обременения на имущество больше, чем при составлении обычной дарственной.

Приведем все документы, которые могут потребоваться:

  • паспорта обеих сторон (не забудьте сделать копии);
  • сама дарственная в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и в Росреестр;
  • сведения о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.)
  • договор пожизненной ренты, если таковой нужен;
  • согласие совладельцев (например, супруга или, если на квартиру оформлена ипотека, банка-заимодателя);
  • согласие законного представителя одаряемого, если он есть.

Важно! Прежде чем подавать документы, убедитесь, что все необходимые пошлины уплачены. Среди них – госпошлина за регистрацию прав в размере 2000 для физических лиц, а также налог на дарение. Этот налог составит 13% от кадастровой стоимости квартиры, если даритель и одаряемый не близкие родственники.

Фото 4

Дарение жилья с залогом

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту. Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

  • предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
  • переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем. В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору. Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

  • Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
  • Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
  • Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
  • Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников. Это прямое обременение, которое не дает возможности дарить квартиру или дом.

Важно! Если принято решение оформлять дарственную, невзирая на заявленные ограничения, придется решать, что делать с гарантией интересов лица или органа, в чью пользу наложено ограничение.

Что такое обременение

Договор дарения – это процедура менее сложная, чем купля-продажа, и зачастую более удобная, чем завещание. Тем не менее, при получении подарка необходимо учитывать все условия, которые к нему прилагаются. К ним относится, например, обременение: вполне обычная, но не каждому удобная ситуация.

Обременением называют факторы, при которых недвижимость находится не в полной собственности владельца. При этом, несмотря на ограничения во владении, подарить такую недвижимость можно, как и продать, однако это потребует как минимум согласия лица, обладающего правами на предмет дарения.

Впрочем, каждый случай потребует отдельного подхода. Их мы и разберем в следующем разделе.

Дарение арестованного жилья

Долговые обязательства собственника жилья перед коммунальными службами, банками, налоговой могут привести к наложению обременения в виде ареста объекта недвижимости. Арест накладывается только судебным решением и существенно ограничивает собственника в правах на жилье, поэтому подарить квартиру под арестом не удастся по крайней мере до тех пор, пока обременение не будет снято.

Снятие ареста тоже происходит в результате судебного разбирательства в случае добровольного досрочного исполнения предмета исковых требований. Иногда суд может наложить арест на объект аналогичный по стоимости и характеристикам.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Доверительное управление

В случае, если квартира передается иному лицу на определенный срок по договору, речь идет о доверительном управлении.

Такие сделки должны пройти обязательную регистрацию. Несмотря на то, что доверительный управляющий осуществляет все права владельца недвижимости, распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. При этом оплата всех задолженностей по жилому помещению является обязанностью хозяина.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры. Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно. Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://stranazakonov.com/nedvizhimost/darenie/vse-za-i-protiv-dogovora-dareniya-s-obremeneniem
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/s-obremeneniem.html
  • http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/
  • https://pravovdom.ru/kvartira/kvartira-s-obremeneniem-v-podarok.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/
  • https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html
  • https://law03.ru/finance/article/darenie-kvartiry-s-obremeneniem
  • https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-s-obremeneniem-chto-eto-takoe-plyusy-i-minusy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий