Исполненная рента что это

 

Узнайте из статьи, что это такое – рента недвижимости в гражданском праве, чем отличается от арендной платы, когда она считается исполненной по договору. Расскажем о плюсах и минусах данного соглашения на квартиру или иное имущество, о стоимости. Что такое договор ренты на квартиру, как его оформить? Нюансы продажи и покупки квартиры с исполненной рентой, договор пожизненной ренты и наследники.

Стоимость и налогообложение

Стоимость ренты — это сумма всех денежных платежей на протяжении всего срока действия соглашения, которая может изменяться в зависимости от изменений минимального прожиточного минимума, или общий объем платежей, дисконтированных на начало ренты, в случае заключения срочного договора.

Рентоплательщик налог не платит, а рентополучатель должен платить налог на доход НДФЛ в размере 13% от тех доходов, которые он получил по договору в соответствии со статьей 208, пунктом 1, подпунктом 4 и пунктом 1 статьи 224 НК РФ. Однако в соглашение можно вставить условие об оплате данного налога рентоплательщиком.

Кто такие рентополучатель, плательщик, какую роль могут играть третьи стороны?

Сторонами ренты являются рентополучатель (рентный кредитор) и рентоплательщик (рентный должник).

  • Рентополучатель — это человек, передающий право собственности на свою недвижимость другому лицу с целью получения дохода в течение длительного промежутка времени, обычно до смерти. По договору постоянной ренты кредитором может быть также некоммерческая организация, а коммерческая — не может.
  • Рентоплательщик — это человек, берущий обязательство уплачивать получателю доход на протяжении длительного промежутка времени в обмен на получение права собственности на недвижимость. В этой роли также могут выступать и юридические лица.
  • Третья сторона договора — это лицо или лица, прописанные в нем, в чью пользу он может быть заключен. Третьей стороной данного соглашения, согласно статье 601, пункту 1 ГК РФ, может являться указанное в нем рентополучателем лицо, пожизненное содержание с иждивением которого должно осуществляться рентоплательщиком.

Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением

  1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
  2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В качестве третьей стороны в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 596 ГК РФ может выступать одно лицо или несколько лиц на период их жизни, если они указаны рентным кредитором при заключении договора пожизненной ренты. Если договор заключен в пользу нескольких лиц, то в случае смерти одного из них его часть выплат перераспределяется между оставшимися получателями вплоть до смерти последнего из них.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta
  • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий