Как арендовать земельный участок у администрации

 

Существует 16 оснований взять землю в аренду у государства или администрации города. Аренда земли без торгов по упрощенной схеме за 30 дней. Без аукциона. Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2019 году?

Содержание

Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Аренда через аукцион по инициативе граждан

С 1 июня 2015 года на территории Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя для получения земельного участка в аренду аукцион не проводится.

Законодательством не допускается утверждение схем расположения участков земли на указанных территориях. Это означает, что проведение аукционов допускается только в том случае, если участки уже были ранее сформированы, либо если они не сформированы, но находятся за пределами города.

Сформированными признаются участки земли, которые ранее были поставлены на государственный кадастровый учет, и сведения о них имеются в Росреестре. В качестве собственника выступает муниципальный орган или государство.

Шаг 1 — найти свободный муниципальный участок

Перечень участков земли, арендовать которые можно на основании соглашения об аренде, можно узнать на официальном сайте городской администрации или Росимущества.

Внимание! Эффективным способом получения информации является ознакомление с участками на карте Росреестра. С помощью этого сервиса можно получить сведения о статусе участка, его категории, сведения о дате постановки на кадастровый учет, о площади, кадастровой стоимости и о том, кому он принадлежит.

Шаг 2 — осмотреть участок на местности

После того как земельный участок будет найден, его необходимо осмотреть на местности.

На земельном участке не должны быть возведены хозяйственные постройки, трансформаторные будки или иные коммуникации.

Следует проверить наличие возможности подключения к имеющимся инженерным сетям.

Когда земельный участок подходит для аренды, необходимо посетить администрацию, на территории которой он расположен, и подать заявление.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Шаг 3 — подать заявление в администрацию на проведение аукциона

Скачать бланк заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка бесплатно в формате word

Заявление составляется в соответствии с той формой, которая утверждена постановлением администрации. В качестве получателя указывается глава администрации. В заявлении в обязательном порядке указывается цель использования участка земли.

Период рассмотрения заявления составляет 30 дней.

Шаг 4 — победить на торгах и заключить договор аренды

После назначения торгов и регистрации участников проводится аукцион. Победителем считает тот, кто предлагает наибольшую ежегодную арендую плату за пользование земельным участком.

Важно! Как правило, начальная ставка составляет 1-2% от определенной кадастровой стоимости.

После аукциона:

  • результаты аукциона должны быть занесены в протокол, составляемый в двух экземплярах;
  • итоговый документ подписывается основным организатором и победителем;
  • в документ вносятся сведения об участке, о победителе, размере арендой платы;
  • в течение трех дней подлежат возврату задатки, внесенные остальными участниками аукциона;
  • заключается соглашение об аренде земельного участка.

Минусы аукциона

Основным недостатком проведения аукциона является то, что только на основании результатов аукциона, если заинтересованное лицо победит, оно сможет стать участником соглашения об аренде.

С другой стороны нельзя не отметить преимущества такого порядка.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?

Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: 

Заметьте! Выделяют следующие причины, при наличии которых муниципалитет отказывает в проведении аукциона:

  • не удается установить границы участка земли;
  • в аукционе участвует только один человек;
  • не установлено право собственности на желаемый участок земли;
  • отсутствуют сведения о техническом состоянии коммуникаций на земельном участке;
  • не установлено допустимое использование участка земли, или оно не соответствует тем сведениям, которые заявлены в заявлении;
  • на участке земли возведены постройки, которые принадлежат иным физическим или юридическим лицам;
  • участок земли изъят или не допущен к обороту;
  • участок земли зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • на участке подлежат размещению только объекты федерального или регионального значения;
  • земля предназначается для возведения на ней зданий по государственным программам РФ;
  • земельный участок подлежит передаче иным лицам по предварительному согласованию;
  • участок расположен в пределах границ общего пользования землей;
  • земля была изъята для государственных или муниципальных нужд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Аренда участка под зданиями и сооружения

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Фото 2

Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.

Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района. 

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Как оформить КФХ и получить субсидию от государства

Как взять землю в аренду у администрации СНТ

Федеральный закон о СНТ — это новый правовой акт относительно земельного кодекса, соответственно земельный кодекс является для него основополагающим и императивным (неукоснительным). Преимущественным правом аренды ЗУ, т.е. без проведения торгов, в соответствии с ФЗ «об СНТ» обладают только члены СНТ, при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности.

Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях. Для аренды земельного участка, вступайте в СНТ и пишите заявление председателю.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Аренда земельного участка у администрации города

Арендовать землю у муниципалитета либо администрации поселка не составит труда, если объектом соответствующего соглашения не будет земельный участок, зарезервированный для нужд города или государства.

Простота данной процедуры и высокая вероятность ее успешного завершения подтверждается статистикой, по которой землю у городских администраций арендуют по всей стране. Единственный важный нюанс – это указание того, какое целевое использование данного участка планирует его арендатор.

Спектр целевого использования арендованного у муниципалитета участка достаточно широк. К примеру, на нем можно возвести частный дом (в том числе, многоэтажный), организовать на нем фермерское хозяйство либо другую сельскохозяйственную либо промышленную деятельность.

Первое, с чего все начинается, — это поиск наиболее подходящего земельного участка.

Действующее российское законодательство гласит, что арендовать участок может любой гражданин, в том числе, и не резидент РФ. Существует лишь одно ограничение, заключающееся в изъятии участка из оборота либо надела, который находится в федеральной собственности. И здесь вы наверняка зададитесь вопросом: как арендовать землю, когда абсолютно все участки уже кем-то заняты?

К счастью, этот вопрос не является риторическим и имеет вполне разумный и четкий ответ. Можно провести поиск нужно участка самостоятельно либо же обратиться за помощью к органам городской власти.

Самостоятельный поиск выглядит следующим образом. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в меню публичной кадастровой карты, где содержится информация обо всех участках, которые свободны на 2017-18 год.

В том случае, если вы ищете земли для реализации сельскохозяйственных целей, укажите в поисковой строке карты нужный вам район и название города. Если же вы ищете участок для возведения ИЖС, укажите город и район будущего строительства.

В случае обращения в органы местной администрации, сотрудники данного учреждения выдадут вам информацию о перечне участков, свободных для аренды.

После того, как участок будет выбран, приступайте к оформлению его аренды. Но помните, что перед этим вы обязательно должны провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет.

После того как все бумаги будут оформлены, вам на руки будет выдана копия кадастрового плана и выписка из паспорта. Собственно, именно на основании данных бумаг муниципалитет и подпишет с вами арендное соглашение.

Как выкупить участок земли у государства?

Как бесплатно получить землю от государства, читайте тут.

Как взять землю в аренду у государства, читайте по ссылке: 

Как происходит оформление договора?

На сегодняшний день есть три способа взять участок в аренду.

Способ 1. Бесплатное оформление

Арендовать землю у государства бесплатно возможно, но не для всех. Данный вариант могут выбрать лишь граждане, готовые переехать из города в поселок.

Безвозмездная выдача земли используется администрациями сельских поселений как инструмент для привлечения квалифицированных учителей, врачей и других специалистов актуальных для села профессий.

Поселение поселению – рознь, поэтому предварительно стоит обратиться к администрации села для уточнения списка нужных специалистов.

К слову, договариваясь об аренде земли по такому варианту, имеет смысл предложить вариант с правом дальнейшего выкупа. Такие договоры также пользуются в РФ популярностью и представляют собой 5-6 летние контракты, в течение которых платить за аренду вам не придется.

Однако следует заметить, что здесь имеют место некоторые ограничения. Так, соглашение подразумевает аренду такого участка исключительно под индивидуальное жилое строительство. Это означает, что бесплатно оформить землю под сельскохозяйственную деятельность не выйдет.

Способ 2. Ведение торгов

Данный вариант представляет собой некое подобие аукциону. Есть участок земли и ряд кандидатов, которые предлагают суммы арендной платы.

Кто предложит больше, тот и получит землю. Данная схема актуальна в ситуациях, когда земли берутся под нецелевое использование (к примеру, под возведение ИЖС на участке, целевым использованием которого является сельскохозяйственная деятельность). Проведением торгов занимаются представители государства.

После того как торги будут завершены, представитель составит протокол, в котором поставят подписи он и победитель аукциона.

Сроки заключения арендного соглашения строго регламентированы и составляют 20 дней с момента завершения аукциона. Исключение могут составить ситуации, в которых имели место особые обстоятельства. В такой ситуации, государство может пойти на уступку и продлить срок (в документе это будет обязательно отражено).

Отметим, что финансовые расходы на проведение межевания и регистрации участка ложатся на того, кто организовал данные торги.

Но если торги организовали вы, а победу в них одержал другой гражданин, расходы оплатите вы, однако, победитель торгов должен будет данные убытки вам возместить.

Способ 3. Без проведения аукциона

Аренда земли у государства без проведения торгов возможна лишь в случае, если вы намереваетесь ее использовать по назначению.

Всего существует три целевых назначения земли:

  • Аренда земли под ведение сельскохозяйственной деятельности. Такая земля предназначена для организации сельского поселения либо фермерского хозяйства;
  • Аренда земли под ИЖС либо строительство многоэтажки. Для многоэтажного дома договор заключают с правом дальнейшего выкупа;
  • Аренда земли под социальную застройку. Такая земля предназначается для возведения зданий под частные детские сады либо школы.

Алгоритм действий в такой ситуации выглядит следующим образом:

  • Сначала нужно обратитесь в городскую администрацию с запросом на предварительное согласование;
  • После этого проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет;
  • Затем составьте и подайте заявление на аренду земли у муниципалитета без проведения аукциона;
  • И финальный этап – подайте объявление в региональные СМИ о желании взять участок в аренду. Это нужно для того, чтобы уведомить других кандидатов на эту землю о вашем намерении.

После этого вам останется лишь подождать 30 дней, и если в течение этого периода никаких кандидатов не найдется – смело заключайте договор.

Если же кандидаты найдутся – придется участвовать в торгах. Отметим, что с 2019 года так называемая процедура предварительного согласования была отменена, как обязательная. Тем не менее, администрация может включить эту процедуру – это остается на усмотрение муниципалитета.

Какова стоимость аренды?

Первое, что стоит отметить, что цифры в ответе на этот вопрос указаны не будут. Связано это с тем, что конкретные суммы формируются в зависимости от целого ряда факторов.

И получается, что аренда с виду одинакового участка в Москве и Краснодаре будет стоить диаметрально противоположную сумму. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь в муниципалитет либо сельские органы власти.

На сумму стоимости аренды влияют 4 фактора:

  • Кадастровая оценка;
  • Стоимость аренды, установленная по результатам торгов за такой же участок;
  • Налог на землю;
  • Рыночная стоимость данного участка.

В случае оформления аренды участка через торги, стартовая стоимость составит определенный процент (как правило — 1,5%) от кадастровой оценки.

В случае отсутствия кадастровой оценки стоимость аренды рассчитывается, исходя из рыночной цены. Расчет базовой ставки происходит с учетом, в том числе, такого глобального фактора, как экономическая ситуация в конкретном субъекте РФ, зональный коэффициент и ценность земли.

Целевое предназначение участка здесь также имеет влияние. К примеру, арендовать земельный участок под ведение сельского хозяйства будет доступнее, чем под ИЖС.

Также очень важно учитывать, что платить нужно будет не только за аренду. Еще одной статьей расхода станет земельный налог, сумма которого рассчитывается, исходя из кадастровой оценки.

Земельный налог является общим для всех, кроме следующих категорий граждан:

  • Инвалидов I и II группы;
  • Участники ВОВ, а также локальных вооруженных конфликтов;
  • Многодетных семей;
  • Участников операций по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Для этих граждан установлены льготные условия. Как именно оформить землю на льготных условиях, уточните в местном органе правления.

На какие сроки можно заключить договор аренды?

Срок договора аренды не является определенным. Так, по закону его можно заключить на срок от 1 года до 49 лет. Длительность действия договора аренды земли напрямую зависит от того, как эта земля будет использоваться.

Приведем несколько примеров:

  • Если вы планируете возвести на участке многоэтажный новый дом либо реконструировать старый – заключить договор нужно будет на срок до 10 лет;
  • Если вы планируете строительство ИЖС на земле, целевым назначением которой является ведение сельского хозяйства, – договор аренды составит 20 лет;
  • Аренда участков юридическим лицом с целью освоения территорий будет осуществлена через договор сроком действия до 5 лет;
  • Аренда участка с целью выпаса скота либо организации фермерского хозяйства потребует заключения договора сроком действия максимум на 3 года;
  • Если арендуется участок с незавершенным строительством – срок договора составит не более 3-х лет.

Следует иметь в виду, что если ваш договор аренды истек, а строительство еще не было завершено, данный недострой может быть выставлен государством на торги. Сделано это для того, чтобы снизить вероятность образования «замороженных» объектов недвижимости и долгостроя.

Также стоит учитывать, что начиная с 2019 года, арендатор был лишен преимуществ при переподписании договора. То есть отныне ему нужно будет заключать новое соглашение через торги. Аренда участка без торгов возможна лишь в том случае, если уже бывший арендатор является единственным претендентом на данный земельный надел.

Фото 2

Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

Можно ли взять участок в аренду без торгов на территории, где утвержден проект межевания

Фото 4

К сожалению, выбрать конкретный участок, который не стоит на кадастровом учете (есть только проект межевания с нарезкой участков) по проекту межевания и подать заявление на предоставление такого земельного участка обозначив его по указанному в проекте номеру — нельзя. Территории где имеется утвержденный проект межевания имеют право формировать земельные участки только администрация. Есть письмо — Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории» где указывается на приостановку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет со ссылками на действующее земельное и градостроительное законодательство — ознакомьтесь. Думаю, что вам лучше поискать другой земельный участок на кадастровом квартале в котором отсутствует ПМТ, так как исходя из положений закона и практики, вам скорее всего будет отказано.

Основания для получения земли у администрации

Закон четко гласит, что любой гражданин или компания вправе арендовать землю, которая находится в муниципальной или федеральной собственности (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ). Основание для получения земли — письменное заявление от заинтересованного в аренде земли лица.

Хотите арендовать землю у администрации — напишите заявление.

Однако не любой надел можно арендовать. Запрещена аренда земель, на которых расположены заповедники и национальные парки, военные и гражданские кладбища. К «запретным» землям относятся и участки, используемые для нужд ВС РФ или органов государственной власти.

Помимо этого, не получится взять в аренду земельный участок, если:

  • границы не установлены или подлежат уточнению;
  • право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
  • находится во владении другого лица (постоянное бессрочное пользование);
  • не установлена категория;
  • находится недостроенный объект;
  • не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции;
  • изъят из оборота.

Не получится арендовать земельный участок в заповеднике или национальном парке.

Фото 4

Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

  • Продажа земельного участка без торгов.
  • Бесплатное предоставление земельных участков.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Приведем лишь некоторые из них:

  • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
  • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
  • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Основные моменты

Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.

Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

  • заповедников, парков, природоохранных зон;
  • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • захоронений химических, радиоактивных отходов;
  • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
  • приграничных зон.

Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

Что нужно знать

Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.

Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

Можно арендовать участок для таких целей, как:

  • возведение объекта недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством и огородничеством;
  • обустройство фермерских угодий.

Преимущества и недостатки такой сделки

Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:

Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

  • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
  • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
  • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
  • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
  • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
  • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

Важный нюанс! Максимальный срок аренды доступен не во всех случаях. На 49 лет участок предоставляется, если:

  • арендатор является собственником объекта, ранее построенного на участке;
  • земля используется для с/х нужд;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации).

Земли под ИЖС предоставляются в аренду максимум на 20 лет. Но, как правило, этого срока достаточно для строительства дома и последующего выкупа земли.

Действующие нормативы

Основным документом, регулирующим правоотношения по аренде земли, является Земельный кодекс РФ.

Кроме того отдельные нормы регламентируют следующие правовые акты:

  • ФЗ № 217 от ;
  • ФЗ № 334 от ;
  • ФЗ № 171 от ;
  • ФЗ № 181 от ;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от ;
  • ст. 620—621 ГК РФ.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. За последние годы процедура значительно упростилась благодаря существующей судебной практике и изменениям земельного законодательства.

Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду считается одной из обязанностей органов власти. Но вместе с тем нельзя гарантировать, что гражданин получит в пользование понравившийся надел.

Общепринятый порядок предполагает предоставление земли в аренду по итогам торгов. Победителем признается лицо, предложившее самую высокую арендную плату.

Без проведения аукциона получить землю в аренду могут только отдельные категории граждан:

  • лица, причисленные к льготным категориям;
  • собственники объектов на арендуемой земле;
  • лица, занимающиеся крестьянско-фермерским хозяйством;
  • граждане, арендующие землю под ИЖС или ЛПХ;
  • лица, у которых земля была изъята под госнужды.

Продолжительность аренды земель регулирует п.8 ст.39.8 ЗК РФ. В частности срок аренды зависит от цели использования участка.

Осторожно! Мошенники

Фото 6

Схема мошенников №1

В августе 2018 многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло — многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.

Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.

Схема мошенников №2

Если вы не можете найти на сайте Администрации объявления о торгах на предоставление региональных и муниципальных участков — знайте, что мошенники повсеместно использую практику тотального выкупа тиражей муниципальных газет, где публикуют достойные внимания объявления. Таким образом доступ к информации ограничивается в интересах узкого круга лиц, поэтому, вы вправе требовать от Администрации публикации объявлений именно в интернете.

Фото 6

С последующим выкупом

Получить право собственности на участок можно до того, как истечет период аренды. Для получения права собственности действует общий порядок, в соответствии с которым заинтересованное лицо обращается в администрацию с заявлением.

Далее определяется выкупная стоимость земельного участка. Так, когда земля находится в пределах города, то ее стоимость составит 15-20% от результатов кадастровой оценки.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность бесплатно в формате word

Земля, расположенная на территории сельских поселений, будет стоить не больше 3% от результатов кадастровой стоимости.

Допускается получение в собственность участка земли на льготных основаниях. Для этого участок земли должен относиться к категории ИЖС или ЛПХ.

Получить право собственности можно и посредством возведения на участке жилой постройки с последующей регистрацией прав на нее.

В соответствии с положениями закона собственник постройки, возведенной на арендованном земельном участке, имеет преимущественное право получения этого земельного участка в собственность.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность:

Источники

Использованные источники информации.

  • https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii.html
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/
  • https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii.html
  • http://yconsult.ru/zemlya/arenda-zemli-u-administracii/
  • http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/
  • http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий