Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

 

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Как получить согласие соседей на продажу? Отказ от преимущественного права покупки. 2019 год. Как быстро и правильно продать комнату в коммунальной квартире, долю в коммуналке, комнату в общежитии: инструкция процедуры оформления продажи, документы.

Подготовка к процедуре регистрации

Практически все владельцы жилья сталкиваются с трудностями оформления. Вопрос, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, остается жизненно важным. Прежде собираются требуемые законодательством документы.

  1. Если у помещения несколько собственников, продавец берет у каждого засвидетельствованное нотариально разрешение на продажу.
  2. Проживающих жильцов выписывают, о чем в паспортном столе дается справка.
  3. Оформляется контракт и заключается сделка.
Читайте также: Какое жилье можно купить на материнский капитал

Основные моменты

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи – неприватизированной и приватизированной комнаты.

Могут быть ситуации, когда в жилье все помещения приватизированы, или же процесс приватизации прошли некоторые из них.

Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно.

Определения

Подтверждение права собственности

Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется Гражданским кодексом РФ на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Владелец комнаты может пользоваться помещениями общего пользования в коммунальной квартире, то есть коридором, санузлом, кухней.

Бумагой, служащим подтверждением права владения комнатой, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Ведь значительным обстоятельством при расчете доли в общих помещениях считается не количество комнат во владении одного человека, а их общая квадратура.

Доли владельцев общей собственности в коммуналке не равны, поэтому в таких случаях применяются требования не долевого, а совместного владения.

Владелец комнаты в коммуналке, кроме права на долю в праве владения общими помещениями в квартире, имеет также право на право владения общими помещениями в многоквартирном доме.

Такая доля рассчитывается, исходя из размера его комнаты и определенного соотношения доли совместного имущества в квартире.

Нормативное регулирование

На законодательном уровне продажа комнаты в коммунальной квартире не слишком отличается от продажи квартиры.

Данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом РФ.

Следует лишь помнить главное правило, что при продаже комнаты необходимо соблюдать первоочередное право других собственников комнат на приобретение продаваемой комнаты.

В соответствии с нормами ГК РФ, владелец комнаты в коммуналке должен сообщить владельцам других комнат о намерении продать свою комнату и предложить условия сделки для них.

Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком смотрите в статье: какие документы нужны для продажи частного дома.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь.

В случае их отказа владелец вправе реализовать комнату третьим лицам по желаемой стоимости.

Покупка комнаты в коммуналке, что нужно знать покупателю

Покупка комнаты в коммуналке требует ознакомления с определенными нюансами до подписания соглашения:

  1. Продавец должен представить уведомление остальных собственников комнат. Обратите внимание, ели собственником является и муниципалитет, то и этот орган должен быть уведомлен продавцом.
  2. При согласии одного из соседей, оформлять сделку нельзя, поскольку в этом случае она будет противоречить закону.
  3. Получая права на комнату после её покупки, новый собственник должен получить квадраты от общей площади недвижимости в квартире (от кухни, ванной, санузла). Размер этих квадратов необходимо выяснить из документов о собственности продавца.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Фото 2

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Преимущественное право покупки

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

Обмен осуществляется двумя способами:

  • Равноценный, то есть сделка происходит без условия доплаты;
  • Обмен с доплатой, то есть одна сторона, должна выплатить установленную соглашением сумму денег за получение лучших условий.

Как правило, обмен комнаты в коммуналке происходит на комнату в общежитии, и если они одинаковы по площади, то без доплаты.

Обратите внимание, когда одна из сторон осуществляет пользование помещением на основании соглашения о социальном найме, от сделки необходимо отказаться.

Продажа комнаты


Соседу

В этом случае необходимо придерживаться следующей схемы:

  • Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
  • Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
  • Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
  • Составляется договор купли-продажи;
  • Договор заверяется и проверяется нотариусом;
  • Собирается пакет документов для Росреестра;
  • Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
  • Оплачивается государственная пошлина;
  • Оформляется факт перехода права собственности;
  • Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.

С этого момента его доля в коммунальной квартире увеличилась.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Третьему лицу

Продажа квартиры третьему лицу имеет следующий алгоритм действий:

  1. Покупатель осматривает недвижимость;
  2. Вы оформляете договор купли-продажи;
  3. Собираете пакет документов;
  4. Являетесь в нотариальную контору;
  5. Нотариус заверяет договор купли-продажи;
  6. Договариваетесь о способе оплаты и условиях выселения;
  7. Возможно, вам будет передан аванс или залог;
  8. Являетесь в Росреестр;
  9. Оплачиваете государственную пошлину;
  10. Оформляете факт перехода права собственности;
  11. Получаете оставшуюся часть денежных средств;
  12. Передаёте покупателю свидетельство о праве собственности;
  13. Он же, в свою очередь, составляет акт приема-передачи, в котором указывает, что получил комнату в соответствии с указанными в договоре купли-продажи условиями.

Здесь Вы можете скачать бланк акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы нужны?

Фото 3

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Основные покупатели

Категории граждан, решивших приобрести жилплощадь, разные. Их запросы отличаются в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Если комната находится в Москве или других больших городах, то большинство покупателей – приезжие. Целью для них является получение столичной регистрации или городской прописки.

Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Оформить продажу можно только после того, как продавцом будет соблюдено требование гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.

Право преимущественной покупки предполагает, что некоторый круг лиц, получает от государства возможность приобрести помещение до того, как оно будет предложено третьим лицам.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.

Необходимо помнить, что предложение о покупке недвижимого жилого объекта ими, должно содержать такие же условия, как и те, которые будут предложены третьим лицам, в случае отказа соседей от приобретения комнаты.

Закон установил порядок уведомления соседей о возможности приобретения комнаты:

  • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.


Подробно о переуступке права аренды земельного участка между физлицамиОбразец договора аренды земельного участкаУсловия и порядок отчуждения земельного участкаКак узаконить перепланировку квартиры - план действийУсловия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартиреПроцедура регистрации право собственности на самовольные постройки

Основные правила

Фото 4

Определяемся с ценой

Каждый владелец стремится как можно быстрее перейти к процедуре установки стоимости комнаты.

А достичь необходимого результата можно тремя способами:

  1. Обратиться к риелтору, который не только поможет вам установить стоимость квартиры, но и осуществит помощь с продажей;
  2. Пригласить специализированных представителей организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Стоимость квартиры они подтвердят документально;
  3. Осуществить оценку квартиры самостоятельно.

Читайте также о способах оценки недвижимости (инвентаризационная, кадастровая, рыночная) здесь.

Главное, необходимо знать, на что обратить внимание:

  • В первую очередь, решающее значение будут иметь этаж и расположение квартиры. Чем выше этаж, тем ниже стоимость;
  • Второй важный момент — это общая площадь помещения. Чем помещение больше, тем выше его стоимость. Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают;
  • Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта;
  • Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины;
  • Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена;
  • В случае, если вы хотите обезопасить себя перед покупателем, то можете указать в одном из условий продажи задаток. Он необходим для того, чтобы за время, пока вы освобождаете квартиру и готовите ее к вселению новых жильцов, последние не передумали и не отменили сделку. Задаток устанавливается в произвольной форме.

Аванс — это денежные средства, которые передаются прежде, чем жильцы станут полноправными собственниками недвижимости.

Передача аванса предусмотрена во время подписания договора. Остальная сумма перечисляется на счет гражданина после регистрации прав собственности в Росреестре.

О том, как правильно оформить договор задатка и аванса, читайте в нашей статье.

Аванс также защищает продавца от перемены мнения у покупателей.

Однако в такой ситуации рискуют сами приобретатели недвижимости. Стороны могут прийти к консенсусу в случае, если продавцом будет написана расписка в получении денег.

Также, стороны могут обезопасить себя, отразив факт получения аванса или задатка в договоре между сторонами.

Здесь Вы можете скачать образец договора задатка и расписки при получении задатка продавцом.

О том, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире, смотрите в видеоролике:

Условия оплаты

Договор должен включать в себя условия оплаты. На сегодняшний день практике известно несколько из них.

Рассмотрим, в чём состоит нюанс каждого вида:

  1. Одновременная полная оплата. Осуществляется после того, как продавец отказался от прав собственности в Росреестре, а покупатель получил их. Как правило, осуществляется посредством ячейки в финансово кредитной организации. Покупатель арендует ячейку, закладывают в неё сумму, установленную договором. Стороны отправляются в Росреестр. Продавец вместе со свидетельством о смене права собственности должен явиться в банк. Предъявив свидетельство сотруднику, он может получить денежные средства из ячейки. Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности читайте тут. Отсутствие посредников в подобной сделке может сыграть с вами злую шутку, и одна из сторон может недобросовестно подойти к вопросу;
  2. Если продавец стремится быстро продать квартиру, но нашёлся лишь один покупатель, который может оплатить покупку не сразу, оформляется рассрочка платежа. В договоре купли-продажи устанавливается порядок и очередность внесения суммы. Указывается фиксированная цифра, соответствующая размеру платежа. Устанавливается частота выплат, а также временной промежуток, в который они должны осуществляться. О договоре купли-продажи недвижимости и тонкостях его составления, читайте в статье. Если вы имеете дело с рассрочкой, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в нотариат. Нотариус проследит за законностью составления договора;
  3. Если при оформлении сделки у покупателя возникли форс-мажорные обстоятельства, может быть предусмотрена отсрочка платежа. Это значит, что продавец дает покупателю некоторое время для того, чтобы собрать сумму. Стороны в обсуждении устанавливают длительность отсрочки. Оформлять такой договор лучше у нотариуса, который оформит сделку в установленном законом порядке;
  4. Оплата в соответствии с графиком предусмотрена для ситуации, когда покупатель хочет погасить задолженность за приобретенную недвижимость в несколько этапов. В такой ситуации составляется график выплат, и покупатель тщательно его придерживается, внося фиксированную сумму на установленный счёт.

Когда освобождать?

Так как продавцу предстоит не только подготовить недвижимости к продаже, но и куда-то перевести свои вещи, тщательно должны быть рассмотрены условия освобождения комнаты.

Как правило, договор предусматривает, что продавец покидает помещение сразу же после полной оплаты.

Однако ситуация может сложиться таким образом, что продавец не сможет уложиться в эти сроки. Тогда договором оговаривается дата, когда продавец и члены его семьи покинут квартиру.

Главное, чтобы с этой датой были согласны обе стороны.

Нужен ли нотариус?

В соответствии с законодательством РФ, сделки купли-продажи осуществляются с привлечением нотариуса в случае, если в ней участвуют несовершеннолетние, недееспособные или же речь идет о долевой собственности.

Что касается коммунальной квартиры, то она как раз и представляет собой долевую собственность.

Именно поэтому, чтобы предусмотреть не только ваши права, но и права третьих лиц, которые одновременно с вами являются собственниками долей, необходима помощь нотариуса.

Документы, которые вам понадобятся для оформления сделки

Фото 5

Оформление купли – продажи подразумевает сбор требующихся документов.

К таким документам отнесены:

  1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
  2. Кадастровые документы на объект;
  3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
  4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
  6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец

Уведомление направляется каждому из соседей — собственников.

В документ вписывается:

  • ФИО соседа;
  • Основные условия заключения сделки;
  • Стоимость объекта;
  • Дата составления документа, подпись отправителя.

Ознакомиться с образцом можно ниже.

 

Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец

Договор должен быть составлен в письменной форме.

В договоре должны быть следующие положения:

  • Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
  • Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
  • Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
  • Информация о правах и обязанностях сторон.
  • Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
  • Дату составления и подписи сторон.

Образец договора купли продажи коммунальной комнаты можно скачать по ссылке.

Условия регистрации сделки

Владельцу понадобится собрать для передачи на регистрацию:

  1. Копии гражданских паспортов.
  2. Выписку из паспортного стола.
  3. Заверенные нотариатом бланки об отказе других собственников от преимущественных прав либо квитанции об отправке уведомлений.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Справку из БТИ.
  6. Кадастровый паспорт отчуждаемой недвижимости.
  7. Протокол приема-передачи.
  8. Документы на владение помещением.
  9. Предписание ООП, если один из хозяев доли – инвалид или несовершеннолетнее лицо.

Обратить внимание! Сделки с жилой недвижимостью проводятся через нотариат. Участниками подписывается контракт и удостоверяется нотариусом. Покупатель вносит деньги за недвижимость в депозитарий. Сделку регистрируют в Росреестре, все права переходят к покупателю. Продавец забирает деньги.

Как быстро продать комнату в квартире?

Фото 6

Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:

  • предварительная оценка стоимости;
  • подготовка перед продажей;
  • процесс поиска потенциальных покупателей;
  • подготовка необходимых документов;
  • сделка купли-продажи.

Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты. Если у вас нет времени заниматься организационными вопросами, процесс подготовки можно поручить опытному риелтору.

Оценка стоимости комнаты

Для начала, нужно выяснить, какую сумму можно выручить, продав комнату. На стоимость помещения будут влиять следующие факторы:

  • площадь помещения;
  • количество всех комнат в квартире;
  • особенности расположения жилья;
  • наличие соседей, их количество;
  • какая доля принадлежит владельцу, решившему продать свою часть имущества;
  • сколько времени (экспозиционный срок) объект находится в продаже.

Расчет примерной стоимости часто поручается профессиональным оценщикам. Однако существуют и другие, менее затратные способы, к примеру, можно применить одну из баз данных, содержащих информацию о недвижимости. Изучить цены также можно по объявлениям от других продавцов.

С первыми пунктами в большинстве случаев не возникает проблем, но на последний фактор в списке необходимо обратить особое внимание. Далеко не каждому известно, что от длительности пребывания недвижимости в открытой продаже напрямую зависит ее привлекательность для потенциальных приобретателей. Довольно часто продавец годами отказывается сбавить хотя бы рубль от установленной цены, упуская выгодные предложения.

Предпродажная подготовка

Процесс продажи отдельной комнаты специфичен, поскольку продавцу приходится согласовывать многие из своих действий с другими собственниками. Главным же обстоятельством, часто осложняющим продажу, является преимущественное право совладельцев на выкуп имущества (статья 250 ГК РФ).

Данное право обязует одного из собственников, заинтересованного в продаже имущества, ставить в известность других владельцев о своих намерениях, в том числе, сообщая им желаемую сумму и сроки, в течение которых он хочет продать комнату.

Данные действия необходимо совершить до публикации объявлений и обращений в агентства недвижимости. Информировать совладельцев необходимо исключительно в письменном виде, используя заказное почтовое сообщение. Специалисты рекомендуют, во избежание недоразумений, по возможности оформить письменный отказ совладельцев, заверенный нотариально.

Если вопрос с соседями улажен, и они не претендуют на выкуп имущества, можно начинать искать покупателей. В процесс подготовки необходимых документов также потребуется привлечь совладельцев.

На этапе согласований с соседями, нередко возникают серьезные трудности. Например, в данный момент неизвестно, где находится один из собственников, и решить с ним вопрос невозможно. Также случаются ситуации намеренного препятствования процессу продажи со стороны совладельцев.

Поиск покупателей

Опубликовав объявление о продаже комнаты, можно начинать готовиться к приходу заинтересованных потенциальных покупателей. Проинформируйте о возможном визите соседей, чтобы совместно создать наилучшее впечатление. Небольшой ремонт также не повредит, но не стоит слишком усердствовать, инвестируя во внешний облик помещения серьезные деньги – возможно, новый владелец захочет переделать все по своему вкусу.

Перед непосредственным приходом покупателя убедитесь, что комната и общие помещения не захламлены лишними бытовыми предметами. Необходимо по максимуму создать впечатление уюта и ухоженности.

Самостоятельная продажа комнаты

В публикуемом объявлении постарайтесь перечислить как можно больше достоинств объекта: выгодное местоположения здания, преимущества квартиры в целом, наличие мебели, техники и т. п.

Проиллюстрируйте описание качественными фотографиями, снятыми с разных ракурсов при хорошем (желательно дневном) освещении. Постарайтесь, чтобы в кадр не попадали личные вещи и посторонние предметы.

Провести процесс продажи вполне под силу каждому, если владеть соответствующими инструментами. В том числе:

  • объявления могут быть размещены в специализированных базах недвижимости;
  • публикация объявлений в местных СМИ, на интернет-сайтах, посвященных купле-продаже недвижимости.

В чем можно выиграть, занявшись данным вопросом самостоятельно:

  • никаких посредников, а значит – никаких комиссионных отчислений;
  • личная встреча с покупателем, возможность удостовериться в его порядочности,

Однако имеются и недостатки:

  • процесс самостоятельной продажи отнимает слишком много времени;
  • от продавца потребуются знания многих юридических тонкостей.

Документы для продажи доли в квартире.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: 

Сотрудничество с риэлтором

Далеко не у каждого найдется время, чтобы уделять достаточно внимания тонкостям предпродажной подготовки и поиску клиентов. Чтобы избавиться от лишних хлопот, можно воспользоваться услугами частного риэлтора. Опытный специалист лучше знает, как представить товар с выгодной стороны. К тому же, у риэлторов имеются собственные клиентские базы и поиск покупателя существенно ускорится.

Выбирайте посредника с особой тщательностью. Не обращайтесь сразу в агентство, сайт которого вы только что нашли в интернете. Чтобы убедиться, что вы имеете дело с профессионалом, лучше всего посетите офис агентства, назначив личную встречу.

В чем выигрыш от сотрудничества с посредником:

  • существенная экономия времени;
  • сделки через агентство более безопасны.

Недостаток, пожалуй, только один — услуги хорошего специалиста обойдутся недешево.

Подготовка необходимого пакета документов

Достигнув с потенциальным покупателем предварительной договоренности, удостоверьтесь, что у вас подготовлены все бумаги, требующиеся для совершения сделки. Среди них:

  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке;
  • документы, устанавливающие право собственности (купчая, свидетельство о наследстве и др.);
  • документальное свидетельство о проведенной госрегистрации права собственника;
  • информация из ЕГРП, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, связанных с имуществом;
  • подтверждение об уведомлении совладельцев квартиры о продаже комнаты или нотариальный отказ от преимущественного права выкупа.

Подписание договора о покупке

Тщательно отслеживайте корректность составления договора. Среди прочего, он должен содержать точную адресную информацию, стоимость объекта, правильно переписанные паспортные данные участников сделки.

После подписания, договор должен быть соответствующим образом зарегистрирован. Данная процедура поручается Росреестру и ее продолжительность составляет около месяца после подачи пакета документов.

К решению денежных вопросов также следует подойти со всей ответственностью. Непосредственная передача денег может проводиться через арендованную банковскую ячейку, в которой покупатель оставляет деньги после подписания договора, а продавец сможет получить к ней доступ в момент приобретения новым владельцем прав собственности на объект недвижимости.

Стоит упомянуть о достаточно распространенной методике передачи собственности, использующей договор дарения. В частности, если продавец не может добиться по тем или иным причинам согласия совладельцев на продажу комнаты, он «дарит» покупателю несколько метров из своей доли, впоследствии, продавая ему остальную площадь, согласно преимущественному праву. Никогда не соглашайтесь на подобные эксперименты, так как сделка такого рода может быть опротестована в судебном порядке.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • http://jurist-protect.ru/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/
  • https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kak-bystro-i-pravilno-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • http://kvartira3.com/kommunalnaya-kak-bystro-prodat-komnatu/
  • https://blog.irr.ru/view/kak_prodat_komnatu_v_kommunalnoy_kvartire
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj.html
  • https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/bystro-prodat-komnatu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий